1.大修基金是从何年开始执行收取的？

2.重庆二手房交易费用有哪些？

3.大修基金怎么算大修基金怎么算是什么

大修基金是从何年开始执行收取的？

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编者按：</SPAN>据中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部令第165号，《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署发布，自2008年2月1日起施行。《住宅专项维修资金管理办法》第二章第七条明确规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。现摘选重庆市公开信箱关于重庆大修基金的若干问答，供大家参考。 发布时间：2008-06-16市民：我所购房屋是套内114.99平米*3355.11元/平米（27楼）大修基金是按3%收的（合计：11574元）。问今年11月份交房，大修基金是否应按新出台的政策办理（电梯按50元/平米）？市国土房管局：建设部、财政部165号令有的规定缺乏操作性，而我市维修资金管理办法尚在论证过程中，因此，现暂执行各区县原有规定,物业首期专项资金(有电梯)按房款的3%的比例缴纳。 发布时间：2008-07-03市民：随着2007年底新的"住宅专项维修资金管理办法"出台，于2008年2月执行，对于我们普通市民来说，特别是在去年房价高峰期买房的市民来说，算是天大的好消息了，因为大修基金收取将取决于自己的住房面积，与当时买房的高价格毫无关系。我们更加期待一个公平、公正的收取办法在我市早点实现。现已到7月了，去年买房的市民基本上都开始接房了，我市大修基金的收取仍按总房价百分比收取。这就意味着在高峰区买房的普通市民们虽然已经承受了巨大的经济压力，但在大修基金方面仍然还得承受一笔更大的费用。当然我们也知道，在制定一个政策需要需要部门经过多方论证，付出大量工作才能得以实施。但在这里，我们还是真心希望重庆市能更快更好的制定一个大修基金收取的办法来。市国土房管局：因建设部、财政部165号令有的规定缺乏操作性，而我市维修资金管理办法尚在论证过程中，因此，现暂执行各区县原有规定,物业首期专项资金(有电梯)按房款的3%的比例缴纳。 发布时间：2008-08-26市民：请问现在重庆市商品房大修基金是按照什么标准收取？主城区各区商品房大修基金收费标准是否一致？市国土房管局：建设部、财政部165号令于今年2月1日起施行，建住房[1998]213号文废止。市里正在着手制定贯彻165号令的通知，在通知未下发前，仍按各区文件执行。目前,物业首期专项资金(有电梯)按房款的3%的比例缴纳.维修资金属业主所有,不足首次交纳标准的30%应续筹。建设部、财政部165号规定的交存标准为房屋建安造价的5—8%的比例，由各省、自治区、直辖市据此标准确定按面积交存标准，具体标准将由新的文件予以明确。 发布时间：2008-09-17市民：大修基金新政策为什迟迟不能落实到实际中，总在拖延和一再的推迟？市国土房管局：我局根据《物权法》和建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》精神，草拟了《重庆市物业专项维修资金管理办法》（草稿），并于去年上报市。在办法中纳了广大业主关于大修资金按面积收取的建议,但收取标准作了进一步修改。目前市法制办正在就办法草案组织论证。 发布时间：2008-10-06市民：现在重庆市的房屋大修基金到底是怎么收取的？市国土房管局：我局十分重视维修资金制度建设,起草了《重庆市物业专项维修资金管理办法》,并在反复修改的基础上,将草案报送市。建设部、财政部第165号令出台后，我局也相应修改《重庆市物业专项维修资金管理办法（草案）》，目前，法制办正对该草案进行论证修改。在办法（草案）中，我局也纳了广大业主的意见，拟按面积定额归集维修资金。建设部、财政部165号令是适用于全国范围的规章，在执行过程中，确实存在操作性问题，如：165号令第七条规定，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，首先，当地住宅建筑安装工程每平方米造价的确定需明确范围和时点；第二，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额是按住宅建筑安装工程每平方米造价的5%还是6%、8%计算？这些操作性问题都需要地方政策法规加以明确。在《重庆市物业专项维修资金管理办法》未出台之前，我市物业专项维修资金的收取标准均按各区的规定执行，具体请咨询物业项目所在地的房管部门。因而，在我市物业专项维修资金管理办法出台前，我市维修资金归集仍由各区县按原有规定执行。

重庆二手房交易费用有哪些？

契税

1．房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

[1] 2．印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3．银行按揭费用

如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

房屋维修基金

1.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2%

b．含电梯：总房款×3%

c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费

从收房日开算

以购房人[1] 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

权属登记费

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费

1．住宅 建筑面积 X3元/㎡

2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡

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大修基金是什么

大修基金，也就是我们常说的维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

大修基金怎么算

大修基金提取和代收

未成立业主委员会的，维修由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修及其利息一并移交业主委员会。

物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝；购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。

大修基金

四种情况可用大修基金

1、将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。

物业专项维修（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的。

2、使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程，费用预算及用款进度。

3、根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。

4、《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

大修基金怎么算

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