郴州维修基金价格_郴州首套房维修基金多少钱

1.维修基金多少钱一平方?

2.公共维修基金收费标准

3.新房契税和维修基金怎么算

4.郴州小区物业专项维修资金怎么用?小编来告知你!

5.房屋维修基金是什么 房屋维修基金缴纳比例是多少

6.住房大修基金怎么算

维修基金当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交，维修基金属全体业主共同所有，收取比例由省、自治区、直辖市政府确定，比如成交价格是100万元，维修基金就是2万元到3万元，按照什么样的比例计算，也可以向当地的房屋交易中心进行咨询，成交价格越高，需要缴纳的维修基金也就越多。

维修基金的使用条件：

①对小区内部的公共设施进行维修

②小区内部房屋的主体结构损坏维修

③电梯，消防设施，绿化维修和修建

④公共设施更新

维修基金只有在房屋的保修期过后才能够使用，只能够用于小区的公共设施、设备，住宅维修资金由全体业主交纳，而且属于全体业主共同所有，维修资金是政府代管，开立的维修资金专户，在使用维修基金的时候，还需要向相关部门提出申请。

维修基金多少钱一平方?

物业维修基金收取标准是购房款的百分之二的比例进行缴纳。买房对每个人来说，也是人生一大事，毕竟是一个不小的数目。购房的时候的价格，并不是单单的房子的价格，其中还包括各种税费和物业维修基金，这些，都是必须支付的。

法律分析：物业维修基金收取标准是购房款的百分之二的比例进行缴纳。买房对每个人来说，也是人生一大事，毕竟是一个不小的数目。购房的时候的价格，并不是单单的房子的价格，其中还包括各种税费和物业维修基金，这些，都是必须支付的。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取;高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。全部业主共同有房屋维修基金的使用权，个人不得私自挪用，若是发现，会有警告、罚款以及刑事拘留的处置。想要申请房屋维修基金要满足一些条件：房屋维修基金要用于住宅公共部位以及公用设施设备;要在超过保修期限之后才能使用;得到三分之二以上相关收入业主的同意。通常情况下房地产主管机关来代管房子的维修基金，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。

法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的百分之二至百分之三的比例向售房单位缴交维修基金。

公共维修基金收费标准

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。?

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。

扩展资料

房屋维修基金比例。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋维修基金使用条件。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。维修基金由房管局代管。

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

百度百科-房屋维修基金

新房契税和维修基金怎么算

1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。

2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。

3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。

：公共维修基金肯定是要交的，否则房屋出现问题，要维修就很不方便了，会给居住业主带来影响，不仅小区住宅楼业主要交公共维修基金，其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金，而公共维修基金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的，不能随意收取。

三、什么情况下可以动用公共维修基金

1、质保期后的建筑维修使用

房屋建筑在保修期满之后，其公共部位、共用设施、设备等需要进行大修、更新或者改造的话，就可以动用公共维修基金，但是使用时需要全体业主投票确定费用。

2、闲置使用

公共维修基金在平时闲置时可以用来购买国债、购买法律规定的其他基金等。

3、特殊使用

对于小区公共维修基金是不能擅自动用或挪作他用的，不过物业管理公司可以暂借，但仅限于用当月的物业日常维修、更新等备用金，否则要物业管理服务合同中另行约定的才能用，此外在房屋出现大修、专项维修、更新的情况时，也可以先支取工程款总额的30%来预付给施工承包单位。

郴州小区物业专项维修资金怎么用?小编来告知你!

在购房前很多人都会对自己的资金做一些规划，因为在购房过程中除了要支付房款，还有很多其他费用要支付，例如契税、维修基金等这些都必须提前做好规划，否则很有可能资金会出现不足。那么，新房契税和维修基金怎么算呢?买房缴纳契税需要注意什么?下面就让我们一起来了解了解。

新房契税和维修基金怎么算

按照我国相关规定对于新房的契税征收标准在3%—5%的范围中，如果是首套房且面积是在90平米以下的，税率按1%收取，超出90平米的则按1.5%来收取。而新房维修基金开发商是按每平方米建筑面积成本价3%—4%来缴纳，购房者按2%—3%来缴纳。

买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率

购房的契税虽然是由国家来规定的，但每个地方对于房屋的税率都是有一定差异的。另外，如今每个地区的土地契税征收税率标准也做了一个调整，但是房价上涨的趋势依然难以得到很好的控制，最主要的原因就是出在土地资源稀缺的问题上，而国家对于土地财政收入一直以来都是非常重视的，因为这部分是一块非常大的蛋糕，谁都无法割舍。

2、考虑购入价

买房时所缴纳契税的多少是按照购入价来计算的，对于合理的购入价买入房产，就按当地的相关规定来缴纳土地契税，当地税务局就会给出一个按照购入价格来做核准的交税基数。但如果购入价不合理的话，税务局则会给出一个核定的交税基数。

3、直接缴纳契税

现在有很多开发商对于契税的收取都不是以标准流程来收取的，因此购房者在买房时要注意，在贷款审批下来后开发商就会联系购房者去交房，那么这个时候就需要缴纳契税了。

文章总结：以上就是关于新房契税和维修基金怎么算以及买房缴纳契税需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

房屋维修基金是什么 房屋维修基金缴纳比例是多少

物业专项维修基金怎么用?用在哪?用来多少?还剩多少?一直是业主们关心的问题。我根据郴州市住房和城乡建设局印发的《关于进一步加强物业专项维修资金管理的通知》，提取内容供各位业主们参考，以便 小区 业主委员会监督物业服务公司如何使用小区维修基金。

维修基金是用来保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用和维修，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，通知要点具体如下：

1，规范物业专项维修资金存储管理

严格按照“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则，采用公开招标方式，择优确定物业专项维修资金专户管理银行。

建立物业专项维修资金管理信息系统，以物业管理区域为单位设总账，以幢为单位设分幢账，按房屋户门号设分户账，对物业专项维修资金的归集、存储、使用、增值和查询等进行统筹管理。

2，明确物业专项维修资金交存主体

预售商品房的，由购房者在办理商品房预售合同备案前将首期物业专项维修资金及时存入专户银行;

现售商品房的，由购房者在办理房屋入住手续前将首期物业专项维修资金及时存入专户银行。

房屋转让时，该房屋账户中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时自动转移。

积极引导建设单位在竣工验收备案前将房屋竣工后尚未售出和建设单位自留的物业的首期物业专项维修资金存入专户银行。

房地产 开发建设单位不得代收代缴物业专项维修资金。

3，加大物业专项维修资金归集力度

严格落实物业专项维修资金归集政策，业主应当按照交存标准交存物业专项维修资金，未按照有关规定交存首期物业专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购房者。

摸清底子，建立台账，开展常态化物业专项维修资金历史欠缴项目的追缴工作。

对于业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额百分之三十的，指导业主大会组织开展物业专项维修资金续筹工作，探索物业小区共有部分经营收益补充物业专项维修资金机制。

4，落实物业专项维修资金增值收益分配

科学制定物业专项维修资金保值增值方案，合理确定灵活的定(活)期存款组合，确保资金的安全和保值增值。

每年结息日及时将上一年度物业专项维修资金增值收益分配到业主分户账，转入物业专项维修资金滚存使用。

5，明确物业专项维修资金使用主体

需要使用物业专项维修资金，已成立业主委员会的，由业主委员会、业主委员会委托的物业服务企业或者相关业主提出使用申请。

未成立业主委员会的，由社区代为履行业主委员会的职责。

业主委员会、物业服务企业不履职的物业小区，由相关业主或者按属地原则由社区提出使用申请。

6，畅通物业专项维修资金应急使用通道

进一步落实物业专项维修资金应急使用制度，对于物业管理区域内出现危及人身安全，房屋使用安全和公共安全，需要立即进行维修的紧急情况，业主委员会、物业服务企业和相关业主应该及时排除险情，启动应急使用程序。

前款所称紧急情况包括:

(一)物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;

(二)消防、电力、供水、排水、供气系统出现功能障碍或者部分设备严重损坏等重大安全隐患或者紧急情况;

(三)电梯故障;

(四)建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动，玻璃幕墙炸裂;

(五)其他发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情形。

7，提高物业专项维修资金使用效果

灵活利用现代通信网络技术，推行维修资金使用电子投票，提高业主表决效率。

加强第三方专业机构的监督，应急使用和物业维修工程费用五万元以上(含五万元)的一般使用，应当经具备相应资质的工程造价咨询机构对物业维修工程进行跟踪审计和造价审核;

物业维修工程费用五万元以下的一般使用，鼓励选聘具备相应资质的工程造价咨询机构参与物业维修工程的跟踪审计和造价审核。

8，建立健全信息披露制度

创新和拓宽物业专项维修资金信息披露方式，建立物业专项维修资金微信小程序，推行网上查、掌上查。物业专项维修资金管理机构每年公布上一年度物业专项维修资金管理情况，主动接受社会监督。

物业专项维修资金使用申请人应该建立使用档案，一项目一档案，并改选时移交给下一任。物业专项维修资金筹集、使用情况应纳入物业服务企业信用评价体系。

业主委员会每年在物业管理区域内显著位置公开物业专项维修资金筹集、使用情况，切实保障业主知情权和监督权。

9，健全财务管理制度

建立健全维修资金归集、使用、管理相关财务制度，强化财务管理基础，防范资金管理风险。

物业专项维修资金专户应当通过转账结算，不得支取现金，物业维修工程费用只能支付到约定的物业维修单位账户和审计、检测等第三方专业机构单位账户。

10，明确争议解决途径

物业专项维修资金使用申请人应对维修资金使用的真实性、合法性和有效性负责。

业主对维修资金使用存在异议的，应当在公示期内向申请人以书面形式提出。

物业专项维修资金使用申请人在维修资金申请使用期间，应当将全部申请使用资料供业主查询，对业主异议自收到异议之日起五日内予以书面回复。

业主对物业专项维修资金使用申请人的书面回复仍有异议，或者对维修资金使用存在其他争议的，由异议人与申请人协商解决，协商不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

11，违反规定追究法律责任

违反物业专项维修资金管理相关规定，由相关主管部门依据《 住宅 专项维修资金管理办法》追究法律责任。

《通知》内容来源郴州市住房和城乡建设局

湖南建工·东玺台

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参考价格： 参考均价 5500 元/㎡

楼盘地址： 郴州市苏仙区郴州大道与观山大道交汇处

楼盘电话： 400-818-0066 转 059836

住房大修基金怎么算

房屋维修基金是用于小区公共部位（电梯、绿化等）维修更换的专项费用。

一般缴纳标准为房价的2%左右，或者建筑物重置价格的6-8%，基本算下来在150元/平方米左右。

房屋大修基金的常见计算方式有两种，第1种是按照房屋的总价值来计算的，以房屋总价为计算依据，按2%来收取，第2种是按照房子的建筑面积来计算的，不同城市的收取标准不同，是按照每平方米多少元的价格来收取的。

维修基金的使用注意事项有：

1、维修基金缴纳后，使用必须专款专用，不能随意挪用。

2、维修基金只能用于房屋过保之后，对于公共设施设备的更新和维护，若在保修期之内，是不可以使用维修基金的。

3、使用维修基金时，需要获得小区内2/3以上的业主同意方可申请使用。

4、在维修基金闲置时，可以用来购买国债或是法律规定的其他基金，除此之外不能挪作他用。

5、对于住宅需要维修或大修时，可以申请提取大修基金用于支付承包合同中的预付款，但不能超过总工程的30%。

6、对于人为导致的公共设施损坏，需要由当事人来赔偿，不得动用大修基金。

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