林州土地拍卖网_林州市土地出让金价格调整

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林州市住房公积金最高能贷多少钱？急！

安阳市住房公积金管理中心 林州市管理部负责人翟舒飞 “房价高，收入低”是广大职工难以回避的购房矛盾。面对持续攀升的房价，选择利率低、手续办理便捷、还款方式灵活自由的个人住房消费是每个购房者所企盼的。目前，我市住房公积金业务已全面启动，就我市住房公积金的相关问题，林州市管理部负责人翟舒飞接受了记者的访。 问：什么是住房公积金？ 答：住房公积金是指住房公积金管理中心归集到的住房公积金，为参加住房公积金缴存并在购买自住房过程中自有资金不足的职工开办的政策性低息专项。 问：哪些人可以申请住房公积金？ 答：申请住房公积金人必须是参加我市住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金一年以上或支取后连续足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的单位在职职工。在购买自住房时，均可申请住房公积金。 问：住房公积金的额度和期限是多少？ 答：普通商品房单笔最高限额为30万元，且不得超过借款人所购房屋总价（不包括车库和地下室）的70％。二手房最高限额不得超过所购住房价格（按交易价和评估价较低确定）的60％。)可额度按不得高于借款人还款能力、个人信用等因素综合确定，其计算公式为：可贷额度=（借款人及配偶月工资总额之和）×30%×12个月×年限。 期限最长为30年，从之日起计算，男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁，国家特殊规定除外。二手房最长期限同上，且不得超过所购房屋耐用年限和土地出让年限。 问：住房公积金的利率是多少？ 答：目前，公积金的利率是这样的，五年以内（含五年）年息是4.77％（月息3.5‰）、五年以上为年息5.22％（月息4.35‰）。期限如遇国家利率调整，利率作相应调整，已发放的当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日。期限一年以内（含一年）利率不作调整。 问：住房公积金的种类有哪些？ 答：目前我市商品房（含期房、现房）、集资建房、二手房均适用于住房公积金。 问：个人在申请办理住房公积金时需要提供哪些资料？ 答：（一）在办理商品房时，个人需要提供的资料有：商品房买卖合同（原件3份）；30％首付款单据（验原件收复印件3份）；申请人及配偶有效（验原件收复印件3份）；申请人及配偶户口本（首页、户主页、本人页）和婚姻证明（结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份）；未婚人员未婚证明（原件3份）；申请人及配偶收入证明（工资单原件或加盖财务章的复印件3份）。 （二）在办理集资建房时单位和个人需要提供的资料有：《委员会批文》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（验原件，收复印件并加盖单位公章3份）；单位分房方案（内容包括：楼号、楼层、房号、建筑面积，总房价、单价原件3份）；30％首付款单据（验原件收复印件3份）；申请人及配偶有效明（验原件收复印件3份）；申请人及配偶户口本（首页、户主页、本人页）和婚姻证明（结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份）；未婚人员未婚证明（原件3份）；申请人及配偶收入证明（工资单原件或加盖财务章的复印件3份）。 （三）在办理二手房时个人需要提供的的资料有：房屋所有权人及配偶、户口本（首页、户主页、本人页）和婚姻证明（结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份）；未婚人员未婚证明（原件3份）；购房人及配偶、户口本和婚姻证明（结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份）；未婚人员未婚证明（原件3份）；买卖协议或合同（原件3份）；原房屋所有权证、土地证（验原件收复印件3份）；评估报告（原件3份）；40％首付款单据证明（验原件收复印件3份）；购房人及配偶收入证明（工资单原件或加盖财务章的复印件3份）。 问：住房公积金的偿还方式有哪些？ 答：偿还公积金可选择等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款为每月偿还的本息总额不变，本金逐月递增，利息逐月递减；等额本金还款为每月偿还的本金等额，利息逐月递减借款人偿还本息，还款计算公式如下： 借款人还款方式一经确定，不得更改。公积金发放后，借款人按借款合同约定的还款日提前将应还本息存入还款账户，由承办公积金的受托银行每月按期从账户中扣收。在期限内，借款人及配偶公积金存款账户停止支取，仅限用于结清本息，不得挪作他用。 问：是否可以提前偿还住房公积金？ 答：可以。借款人提前偿还或结清本息，必须正常还款一年以上，方可申请办理提前还款手续。提前偿还部分本金，最低比例不得低于万元，提前偿还本息原则上一年办理一次。借款人提前偿还或结清本息，必须提前30天，到受托银行提出申请。提前归还部分本金，受托银行根据借款人剩余本金重新计算剩余部分的还款金额，利率不变；提前全部归还本息，借款人除归还剩余本金和当月应付利息外，不再计收其他利息。

林州市逸景花园是大产权房吗

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、是否为小产权房也很容易判断：

1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

林州鼎盛小区是大产权吗

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭的，小产权房是不能做银行抵押的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。