维修基金价格太贵了_维修基金那么贵

1.购房的维修基金

2.130平方房子契税和维修基金多少2021年维修基金多少每平

3.房屋维修基金己前没交,现在房子要卖掉,那么按以前的价格交还是按现在的评估价交

4.维修基金用完要补缴吗

购房的维修基金

物业维修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照规定交纳的用于住宅的共有部分、共有设备、和公共设施的维修、更新和养护的专项维修资金。物业维修基金应当用于物业的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。物业维修基金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。

建设部发布的《住宅专项维修基金管理办法》正式出台:从2008年2月1日起，市民买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安装工程造价的比例缴纳。按以往的规定，购房者按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金，北京则是以总房款的2%缴纳公共维修基金。此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

对于由房款的比例改为按建安成本的比例交存维修基金，业内专家认为，这样交存的维修基金更符合实际。因为维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，与房屋的位置、地价等其他因素无关。

按照新办法计算维修基金交存额度时，建安成本和交存比例则是决定首期金额的两大因素。“北京住宅每平方米的建筑安装造价不会超过2000元，但不同类型的楼房、小区应该会有所区别。”市建委有关负责人介绍说，高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅高，高层住宅造价一般为每平方米1700元到2000元，多层住宅每平方米在1300元到1500元。

这样看来，如果执行新的办法，你的购房价与维修基金没有实质性的联系，因为购房价格里面有土地成本和房产商的开发利润等等其他成分，而评估公司出来评估报告如果按照土地成本、建筑成本之类来评估，倒是还能看到每平米工程造价的数字的。

130平方房子契税和维修基金多少2021年维修基金多少每平

房屋维修基金是业主买房后就要缴纳的，一般情况下维修基金的多少取决于房价和房屋平方数，房屋维修基金是全体业主共同拥有的，而契税是在房屋买卖的时候必须缴纳的税费，那么130平方房子契税和维修基金多少？2021年维修基金多少每平？下面就来一起看看吧。

130平方房子契税和维修基金多少

首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%交；大于90小于144平方米的房产，契税是2%；大于144平方米的是3%，非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%地区可调整，部分地区将上税率调整为2%及4%。今年的房屋契税由于《新契税法》的影响，会受到一定影响，但是总体变化不会太大。

1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

2、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5％，出售人付6％；高层：购房人付1.5％，出售人付12％；

3、购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

2021年维修基金多少每平

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元/_，别墅50元/平方米。

130平房子交多少维修基金

1、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中第五条规定，商品住房销售时，买房人要与售楼部签订有关维修基金的缴纳条例。一般是按照总房价的2%-5.2%的比例缴纳房屋维修基金。

2、缴纳维修基金的时候，可以由售楼部代为缴纳，即买房人把钱交给售楼部，售楼部再统一存入维修基金的专用账户，或是买房人可以直接汇入维修基金的专用账户。

3、房屋维修基金是全体业主共同拥有的，不算在住宅销售价格之中，会在合同中单独列出一个条例。在使用维修基金的时候，也需要全体业主的三分之二同意才可以启用。

4、房屋维修基金的收费标准是由当地政府的房地产行政主管部门确定的，所以不同地区可能会存在一些差异，要视当地情况而定。

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房屋维修基金己前没交,现在房子要卖掉,那么按以前的价格交还是按现在的评估价交

新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元/m2；多层住宅（配备电梯的）90元/m2，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/m2。

维修基金用完要补缴吗

我们在买房子的时候需要缴纳很多的税，其中有一项是包括房子的维修基金，很多人都不知道，维修基金是用于维修小区内的公共设施和房屋费用，是在交房的时候每个业主都要交的一个费用，维修基金里面的钱用完了需要再次补缴吗？今天小编就来帮大家详细的了解一下。

一、维修基金用完要补缴吗

房子的维修基金用完以后是需要继续补缴的，它是用来对小区的公共设施设备进行更新或者维修的资金，这笔资金是不可以擅自挪用的，是属于公共财产，维修基金的收费标准有两种，一种是按照房子价格的2%到3%来收取，还有一种是按照房子面积来收取费用的，房子每平方米价格的5%到8%来收，有的地方是按照楼层高度来收取的，高层带电梯的房子收取费用在每平方米100元，中层楼房的维修基金是每平米50元。

二、什么情况下使用维修基金

房子的保修期是5年，到期之后，如果我们的房屋出现漏水现象，小区里面的公共区域设备损坏了，都可以使用维修基金来维修，如果我们需要在小区的公共区域增加一些设备也是使用维修基金里面的钱，维修基金在不使用的时候是属于公共财产，不可私自挪用。

三、哪些地方属于公共区域

房子的公共区域包括房子建造时候的承重墙、梁柱、屋顶、楼道间和走廊通道等地方，小区里面的公共区域包括小区的电梯、绿化、下水管道和消防安全设备等区域。

四、可以不交维修基金吗

维修基金是必须要缴纳的费用，如果你不缴纳维修基金，是没有办法办理房产证的，而且有的银行贷款也是需要你出示缴纳维修基金的证明，如果维修基金不继续补缴的话，当房子出现问题的时候，只能自己出钱维修，找物业是没有用的。

综上所述维修基金也是我们买房子当中的一笔重要的费用，是属于小区内的公共财产，如果维修基金没有了，一定要及时的补缴。