交了意向金价格没谈拢_意向金交了不想买了能退吗

1.房地产经纪人带看房屋劣势有什么处理技巧么

2.我要购买一套二手房，中介说要先交3000块诚意金，转为定金签好购房合同后才给房产证我们看，

3.定金与诚意金，订金的区别有那些？

4.购房意向金的作用有多少？

5.装修缴纳的定金能退还么

房地产经纪人带看房屋劣势有什么处理技巧么

一、当西晒

1、上海靠海空气本身适度湿度就比较大，光好是优点。

2、夏天都很热，即使不当西晒，一样都要开空调。

3、客厅有阳光进来会显得整个房子有生气。

4、卧室主要是晚上休息，一般都会有窗帘，西晒不会影响到生活。

二、异形房

1、设计风格独特有他的道理。

2、其实仔细看看，不会影响到家具的摆设。

3、如果家具这样摆，会增加空间的利用率。

4、请设计师装修出来会有与众不同的效果，成为房间的亮点。

三、房间太小

1、房间不在于很大，关键是看是否够用。

2、户型设计紧凑精巧，没有面积的浪费。

3、大小主要根据生活需要，有的房间太大反而显得空洞。

4、阳台可能每天活动时间较少，太大反而增加公摊面积。

四、光不够

1、厨房、卫浴可以通过装修解决，开小窗户。而且卫生间本来就是很私密的地方。

2、现代人饮食环境很重要，饭厅部分我们可以改装比较漂亮的装饰灯具，会有很温馨的感觉。

3、卧室一般都是休息的地方，对私密性要求较高，大多不需要太明亮。

4、我看某某的装修，只要这样处理就可以解决这个问题。

五、公摊面积太大

1、公摊面积其实也是业主享受到的。

2、公共部分比较宽敞不会显得拥挤，增加居住的舒适度。

3、是楼盘品质的表现。

4、消防通道等宽敞便于躲避火灾等紧急情况，是必须的安全措施。

5、通风井，光井等设施都是必要的，都是为整栋楼业主服务的。

五、装修房的风格不喜欢

1、这样的装修虽然比较老，但还不过时，传统的装修比较耐看。

2、装修房都不会有绝对满意的，现在都是重装饰而轻装修，有的小地方略做改动整个感觉都会不同。

六、小区太小

1、密度小，住户比较少，不会太嘈杂，生活比较安静。

2、物管费很便宜。

3、面积虽不大，但设施都很齐全。

4、保安安全方面比较细，较好管理。

七、周边太吵

1、一般白天都在上班，不会有多大影响。晚上休息还是比较安静。

2、出入交通方便，配套成熟，生活也比较便捷。

综合话素：

“卧室太小了”：先生，就您的气质，我猜您少不了朋友，高朋满座的时候不会少。您想想，平时朋友来了，呆在哪儿？总不能让朋友在卧室呆着吧？肯定得呆在客厅，谈谈心，聊聊天，喝喝咖啡，听听音乐，待人接物都需要一个大一点的幽雅客厅。因此，大客厅、小卧室已成了时尚家庭的选择。

“客厅太小了”：您说的大客厅、小卧室不是一点道理都没有，但您仔细想想，房子买给谁住？还不是自己吗！您现在是单身，等有了孩子，找个保姆，肯定在卧室呆的时间多。您不可能每天都高朋满座吧？所以，小客厅、大卧室是非常人性化的设计。

“这个楼层不太吉利”：像您这么一个有文化的人，一定不会在意那些迷信的东西吧。

“这个楼层是扬灰层”：物理专家指出，10层左右是‘扬灰层’的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘要在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。

“户型一点私密性都没有”：那有什么，你又不会亏，你也可以看人家呀。

“没有阳台”：这样会减少灰尘进屋，而且这样的话面积利用率会高很多。等到你的小孩出生后，一个阳台也会让你多操很多心。话又说回来．其实我们都可以看得到．绝大多数的阳台也没怎么利用，一般都成了堆放杂物的地方．

“光不太好”：这正是这套房子的特别支出，你看视野是不是更开阔，这个方向就是花园，这么好的景观，其他总得让位吧。光可以有很多其他方法解决嘛。

“房间有些异型”：这是特地为光和通风而设计的，你看这样是不是光非常充足，通风也很良好。

“这个房子有点当西晒”：这个房间确实是朝西，不过现在家家户户都有空调，也不会觉得太热，多晒晒太阳对身体也非常好，而且还还可以看日落呢。

逼定

1、不用再考虑，房子只有这一套，错过就没有了。

2、同行也有带客户看房，我没把握能帮你保留多久。

3、你就是做主的人，家人都相信你的眼光。

4、你考虑的问题只是小部分，不会影响到居住。

5、意向金只是暂存我们公司，不计利息，但作用很大，对你只有好处没有坏处。

6、我们最好拿意向金去跟房东谈，价格就差一点点，说不定房东看到你的诚意，房价真的可以降到这个位置。

7、我是帮你用这个钱去做最后的努力，即使谈不拢，你也不会有损失。

8、举例：以前成交案件意向金起了很大作用。

9、签了意向书，没谈成随时可以退。

10、交意向后，有效期内同事们不会再带客户看房，至少可以帮你保留住房子，我们也有多的时间考虑。

收意向：***先生，你这个价格我们会向房东全力争取，这样吧，您不妨交点意向金，我们拿着这个意向金去向房东争取，这样成功的机会就更大一些，如果房东确实不能接受你的条件，这个意向金全额退还。

逼价时客户出价离目标价位差距较大：这个价格绝对不行，昨天有个客户都出到***万，房东都坚决不卖，您现在出的这个价格确实没什么意义，如果您确实觉得这套房子还比较合适，您重新出个有意义的价格……

另外还需要你多了解一些相关的知识介绍是才可以更加得心应手，有需要的话可以推荐你一个房地产知识的在线学习平台：房教在线。学习起来也还比较方便，挺好用的，有时间可以看看

我要购买一套二手房，中介说要先交3000块诚意金，转为定金签好购房合同后才给房产证我们看，

决不能按照中介说的办，这样你将完全失去主动权，风险巨大。

中介最担心买卖双方直接沟通，把它甩了。所以想通过收你的钱保障它的利益。

从交易过程来看，当然先确认房屋权利是否完整，才开始进行交易。而且二手房交易因为是现房，并不一定交付定金，可以直接谈好合同即支付房款。即使交定金也应该交给房主，中介是无权收取定金的。

你需要和中介谈清楚的是中介服务费及其支付方式。

定金与诚意金，订金的区别有那些？

1、定金

通常情况下，定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。

2、诚意金

通常情况下，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

由此看来，定金和诚意金是不一样的。而且的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。

购房意向金的作用有多少？

中介公司在实际操作过程中，什么情况会收意向金呢。比如说在2007年的市场，一个房子有很多的客户看中，中介公司也不能说卖给你或者是他，只能通过收意向金的先后来安排先和业主谈。意向金是在当时的状态下产生的。意向金并不是普遍取的，当买到一定的房子或者是独家房源时，其实是需要客户拿来下定的。因为你下了意向金之后，中介才可以协助你签约，谈房价，如果你不交这个钱，可能会在中介谈完之后出一些问题，中介没有办法锁定业务，所以会作为逼定前的一个环节。 不管意向金是不是法律上的专有名词，但是要看它的使用规则。中基壹佰目前执行的是，只要这单没有谈成，意向金一定是足额退还的。所以我们的网友在签意向金的时候，一定要注意意向金在什么时候退给你。我们一般认为意向金不能作为违约金来做，但是如果是中介公司帮你签约，你谈不成，只能是买卖双方谈不成，但是这个钱不会被作为违约金扣除。一般我们都是意向金主动抵房款或者是抵中介公司的佣金了，所以广大的网友在签约时注意这一点就可以了。 不管是意向金还是定金，定金是国家法律明确规定的，但是意向金这种比较模糊的东西，最好在合同签署时，无论是交给中介公司还是交给卖房人，都要签名在什么情况下我可以退回来。比如说是因为业主不肯卖了，意向金也没有了，这对买房人是非常不公平的。所以无论在《合同法》还是《民法》上都要平等对待，如果我交了意向金，某种情况我出问题了你罚我，但是我遵守了，对方没有遵守，是否要赔偿我。当然，交了意向金的必须要开收据和，至少打一个条子，无论是哪个中介公司，再大的中介公司，不能说交完钱没有任何凭据，这是不允许的。 在的意向金交过之后，都有一个意向书，一般都会签订清楚，在什么情况下可以退还意向金。所以，我们要关注交了意向金之后，收据是否齐全，意向书条款是否能够接受。如果这些条款你不能接受，就不用去签意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原来就曾经介绍过定金在什么情况下才可以退还你。如果两个人的房子谈不妥，开发商不同意，合同的主题条款都不同意，小定就可以退还的，我的理解是意向金也是这样的概念，这个条款是非常关键的。 如果房子卖100万，如果你不能以100万和卖房人成交的话，意向金就没收了，这是霸王条款，对买房人的利益造成很大的损害。 所以，意向金缴纳的时候，条款一定要仔细的斟酌。只有一种情况是可以不退，比如说买房人故意违约，就是房子看好了，价格谈好了，中途却变卦了，这个可以不退，所以条款非常的关键。 意向金上大体有一个意向价格，但并不是最重要的，可能会写上收了意向金之后，中介公司也是有责任的，多长时间帮着约业主来谈。但是我们经常发现一些客户交了意向金之后，又后悔了，结果就不来了，这种情况其实就是违约了。除此之外，只要去谈判了，经常谈不拢，这种情况一般都会退。所以像条款的约束，经纪公司也不能太霸王条款，本身客户要不交意向金也是没有问题的，所以客户一定要关注条款的约定是否平等，是平等的条款就没有问题。 在意向金这方面特别重要的是在交意向金时要索要的和凭证，以及每一家不同的中介公司签意向金的条款规则不一样，有的是规定买房者的原因不能成交就可以退还，有的是说在任何情况下都可以退还意向金。所以购房者要根据自己对房子的喜好，以及房源稀缺性来选择是否要意向金，订购房子。

装修缴纳的定金能退还么

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

据业内人士透露，签订定金协议，一方面保证了消费者可以享受商家所宣传的各种特价优惠活动，如果商家不履行优惠承诺，消费者可以获得双倍赔偿；另一方面，协议也约束消费者进行消费，如若不然定金将不予返还。表面上看，定金对于商家和消费者都是比较公平的。但实际上由于家居行业的复杂性和特殊性，一般消费者无法完全掌握产品质量及服务的全部信息，这种信息不对等容易使消费受到误导，做出不当选择，在产品出现问题时，消费者处于投诉不利的境地。