金价涨了房价会跌吗_金价暴涨房价会跌吗

1.房价会大幅度下跌吗

2.买房子还是买黄金？

呵呵，这个已经不是什么新鲜的了，03年的时候有一个四川农民为了防止货币贬值就用黄金交易价来作为地租的基础。黄金交易价是天天都在变，当时这位农民为了更准确数额，一般是当时地租，转换为，当年截止月份最高最低黄金人民币价格的平均值的倍数

下图是10年黄金让人民币价格

问题是今年黄金跌了，但是中国的楼价一点没有跌的迹象啊，已经连续56个月连续增长了

黄金退出货币舞台后和货币有联系但也不一定是必然的

当美元走强，购买以美元计价的商品将只需数量更少的美元。当美元走弱，那么购买同样的商品就需要花费更多数量的美元。

商品价格的变动反映了换取该商品需要花费美元的增加或减少。因此金价的变动很可能（而实际上也确实常常如此）只是美元价值的变动。

当美元走强，金价常会下跌，反之亦然。这是我们所看到的金价变化的部分原因。

另一部分原因是由于黄金供求情况的变动。如果金价不仅仅在以美元计价的条件下，而且还在以欧元、英镑、日元和其他主要货币计价的情况下，价格都走高的话，那么我们就知道黄金的需求增加了，价值也的确上升了。

因此如果以美元计价的金价变高，而以其他货币计价的金价变低，那么我们能从中得出美元走弱，金价在以其他所有货币计价时价值实际下跌了。然而由于价格以美元计算较高，那么黄金价值给人以升高的假象。在这种情况下，由于市场供应量增加而导致的黄金贬值被走弱的美元所掩盖。

我们把金价的变动分为两个部分，这样可以看到金价的变动有多少是由于美元的走强或走弱导致的，多少是由于供求变化造成的。有趣的是，美元走强/走弱造成的金价变动同样应用于其他以美元计价的商品。

黄金指数的作用是决定市场上黄金的涨跌是真实的还是由于美元价值变动导致的，或者两种因素都有。

美元指数?是按照其他6种主要外国货币计算出的美元价值：欧元（57.6%），日元（13.6%），英镑（11.9%），加币（9.1%），瑞典克朗（4.2%）以及瑞士法郎（3.6%）。这是一种交易（FINEX）指数，并且已经成为全球使用的标准。

房价会大幅度下跌吗

我有时候会感觉，这中国人啊，玩起金融来，好像比华尔街还厉害。

炒大蒜

那还是我上大学的时候呢，大蒜的价格突然高了好一阵子，听说有一些山东商人，竟然囤积几百万斤的大蒜，市场上的大蒜都被商人收走了，所以市场上的大蒜越来越稀缺，价格越来越高，市民担心买不到大蒜担心大蒜价格一路疯长，所以也开始屯大蒜。

在这事之前，我以为南方人只喝咖啡呢，结果发现南方人也吃大蒜，而且可能吃得也比较凶。

炒食盐

10年的秋天吧，我大学毕业了，自己在外边租房住，烧菜时突然发现没食盐了，于是我便骑着自行车，到秀灵路上一家叫利客隆的超市去买食盐，去了才发现，食盐竟然涨到10块钱一袋了，并且限购！每人最多只能买两袋！据说一些大妈听说日本核泄漏，中国的食盐中含碘，可以有效地帮他们防止核辐射，所以大妈们就去超市抢食盐！我的天哪，他们为什么不去药店抢碘伏？来祸害食盐干嘛？

在这之前，我一直挺相信经济学上讲的东西，记得西方经济学上说，食盐的使用量是恒定的，所以太平年月，食盐的价格是不会有多大变化的，所以食盐的价格可以作为物价高低的参考。但大妈们抢盐的举动，让西方经济学中关于食盐的论述彻底地成为一个笑话。

炒房子

这个特别好玩，正常情况下房子是用来住的，但于现在的中国人来说，只有70年使用权的房子不仅仅是用来住的，还是用来保值增值的一个手段。

我在南宁的时候卖过一阵子保险，我向一对大爷大妈兜售保险，跟他们算保险的收益之后，大爷很严肃地说，小伙子，我觉得保险的收益不好，这年头，要想让钱保值增值，还是得买房啊。你看我现在的房子，大吧？可五年前我买的时候很便宜呀，5年价翻了3倍啊！除了这一套房，我还买了两套，价格也都翻了两番，不但价格翻番，我还租了出去，又赚了一比！我手里还有20万可活动的钱，我打算再买一套，你这个保险哪，我就不要啦。

那一天，我也特别想买个套房，坐等升值啊！

其实中国人能用来炒的东西很多，股票、基金、期货都是太常见的，还有一些人在吵比特币，李笑来不就是通过炒这玩意实现财务自由的吗？我还在哈尔滨见过炒饭店的，就是找个地段还差不多的地开个新潮一点的店，然后做顾客做流水，俗称网红店，火了之后就高价卖出去。还有一些人炒公司，眼下不是大众创新万众创业嘛，搞个好的或不好的点子，都可以去创业，之后就拉风投，风投帮着背书，然后吸引更多的风投进来，炒作几轮之后，上市，让股民接盘。

买房子还是买黄金？

未来的房价也许会下跌，但是肯定不会大幅度下跌的。其实今年以来国内的房价已经稍微下跌了一点点，特别是一些三线城市和四线城市，房价下跌的似乎是比较明显的，但是这并不代表未来房价会大幅度下跌。在未来的很长一段时间之内，很多城市的主要财政收入还是得依靠土地，只要土地的价格下不来，那么房价的价格就很难大幅度下跌。其次，未来国内各大城市的经济肯定是要持续上涨的，从这一点来看，房价肯定也会跟着一起上涨。

现在买房值不值？

现在买房值不值主要看个人想法，在思考买房值不值时，可能是觉得房子会降价，所以现在不值得购买，但就现在的情况来说，边缘资产下跌是有可能的，但是房屋全面降价是不可能的，这是房子作为不动产的基本特点，并且房屋的位置以及供给弹性比较小，而经济一直在增长，人们在不断创造财富的同时，就是想要占有到未来的稀缺资源，那么买到城市中心的房子，就是很好的资源。

买房流程大概需要多长时间？

如果是全款买房的话，那不需要耗费太长的时间，双方只需要签订合同，然后支付房款，最后去办理房产证即可，通常前前后后大概需要3到7天左右。但如果准备贷款买房的话，那需要花费的时间就比较长了，首先双方需要签订合同，然后要支付首付款，接下来还要去银行申请贷款。若是比较顺利申请贷款，大概是需要一个礼拜左右的时间，但如果不顺利的话，很有可能需要好几个月的时间，申请了贷款之后，然后才可以去办理产权证件的。

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是贷款，因为贷款买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

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