银川物业储备金价格_银川物业储备金价格是多少

1.银川市住宅小区物业管理办法

2.银川市物业储备金收费标准

3.物业储备金是什么？

银川市住宅小区物业管理办法

第一章　总则第一条　为加强银川市住宅小区的物业管理，明确业主、物业管理企业、开发建设单位以及有关部门的权利与义务，保障住宅小区物业的合理使用，为居民创造良好的居住环境，根据国家及自治区有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　凡本市市区的新建住宅小区必须根据本办法实行物业管理。本办法实施前已经验收交付使用的住宅小区应当依照本办法积极创造条件，逐步实行物业管理。第三条　本办法所称物业是指房屋建筑、配套设施以。及相关的公共设施。

本办法所称业主，是指住宅小区内物业所有权人。包括私有房产、公布房产、单位房产的房屋所有权人。

本办法所称物业管理，是指业主委托物业管理企业对物业进行日常维护、修缮、经营、以及对房屋产权人、使用人提供的综合性服务。

本办法所称物业管理企业，是指具备相应资质条件，经工商行政管理机关登记注册，经营住宅小区服务业务的企业。第四条　住宅小区全体业主通过业主委员会对物业实施自治管理。住宅小区的公共设施和配套设施，由全体业主、承租人和使用人共同使用与维护。第五条　物业管理实行主管部门行业管理、业主自治与委托物业管理企业服务管理相结合的原则，逐步实现社会化、专业化、市场化服务经营型管理。第六条　银川市房产管理局是本市住宅小区物业管理的主管部门，负责对全市住宅小区物业管理的指导、监督和行业管理工作。其主要职责是：

（一）贯彻执行物业管理的法律、法规和规章；

（二）负责培育、开发物业管理市场；

（三）参与住宅小区的验收，指导、监督住宅小区的移交工作；

（四）负责物业管理企业的资质管理；

（五）对物业管理企业的经营和管理进行监督检查；

（六）负责指导、协调、监督维修基金（维修储备金）的管理和使用；

（七）负责对物业管理工作人员进行培训；

（八）负责住宅小区物业管理的考评工作。

建委、规划、环保、公安、工商、物价等部门按照各自的职责分工，负责住宅小区物业的有关管理工作。

住宅小区所在地派出所、居民委员会根据自己的职责对住宅小区物业管理进行指导和监督。第二章　业主代表大会和业主委员会第七条　新建住宅小区交付使用且入住率达到50％以上时，由市房产管理部门按以下程序，组织召开业主代表大会和选举产生业主委员会：

（一）向全体业主发出召开业主代表大会及推举业主委员会候选人名单通告。

（二）拟定业主委员会候选人名单，确定开会时间。

（三）组织召开第一次业主代表大会，选举产生业主委员会。第八条　业主代表大会由住宅小区的业主代表组成。业主代表以每栋楼为单位按住户比例推选。

业主代表大会必须有持过半数以上投票权的业主代表出席才能举行。第九条　业主代表大会可以邀请住宅小区所在地派出所、居委会及相关部门的人员列席会议。第十条　业主代表大会由业主委员会负责召集，每年召开一次。

业主代表大会召开7日前，业主委员会应当将会议日期及内容告知业主。

业主代表大会闭会期间，经30％以上业主代表提议，可以召开临时业主代表大会，业主委员会应当在接到该项提议后15日内召开临时业主代表大会。第十一条　业主代表大会形成的决定，必须由出席会议的业主代表所投票数的过半数通过方有效。

业主代表大会的决定不得与法律、法规、规章及相关政策抵触。第十二条　业主代表大会行使下列权力：

（一）选举、罢免业主委员会的组成人员；

（二）听取和审查业主委员会的工作报告；

（三）听取物业管理企业的工作报告；

（四）批准业主委员会有关业主利益的重大事项的决定；

（五）制定、修改业主公约及住宅区物业管理办法；

（六）改变和撤销业主委员会不适当的决定；

（七）批准或修改业主委员会章程；

（八）批准物业管理的其他重大事项。第十三条　业主委员会由3到15名委员组成，每届任期三年。第十四条　业主委员会委员由业主代表大会在业主代表中选举产生。委员一般为兼职，可以连选连任。

有下列情形的之一的，不得担任业主委员会委员：

（一）身体及精神状况不适宜履行业主委员会委员职责的；

（二）丧失业主资格的；

（三）有违法犯罪行为的；

（四）经业主代表大会罢免的。

银川市物业储备金收费标准

宁夏银川物业储备金每平米12元，物业维修储备金是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的、用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金，其所有权归全体业主。银川市从2001年开始收取物业维修储备金，2010年起全面推行物业维修储备金使用。按照相关政策，小区业主如果要使用物业维修储备金，首先要由业主向物业公司或业主委员会报修，由物业公司直接或会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。然后由物业办专门的工程人员和物业公司、业主委员会(业主)一起到现场勘查，对是否需要动用公共维修基金进行认定。一旦符合该储备金的使用规定，相关部门会立即安排维修。另外，如果因突发事件业主来不及提出申请，物业办可直接决定启动基金。维修结束后，由基金管理中心、物业公司和业主或业主代表三方勘查验收。最后，由维修单位造维修费用表，经业主委员会盖章认可，并由基金管理中心审定价格后，方可从物业维修储备金的专门账户中列支维修费。

物业储备金是什么？

是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的、用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金,其所有权归全体业主。

银川市物业办在宁夏物业维修金相关政策尚未出台的情况下，按照国家相关规定,决定试点启用,将第一笔专项维修金划转至施工单位，用于太阳都市花园小高层住宅二次供水改造维修工程,成为物业维修储备金用之于民的成功范例。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

凤凰网--七成业主不授权物业储备金难动用