广州海珠区公积金_海珠代扣公积金价钱

1.公积金的介绍

2.广州买房公积金的利率？

3.广州公积金中心地址

4.广州公积金中心

公积金的介绍

公积金即指个人住房公积，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金。

的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。

4.申请人在提出住房公积金申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金期限最长不超过30年。办理组合的，公积金和商业性住房的期限必须一致。

大部分城市分别定制了相关的住房公积金的条件：如：

成都市条件：1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。

北京市条件：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请。2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金。 大部分城市都规定了单笔住房公积金的最高额度，比如成都单笔住房公积金最高额度为60万元；广州市住房公积金个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其偿还能力的基础上，可适当放宽年限1-3年。 (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：人未按规定期限归还银行,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

（七）参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发1997号。

2.《中国人民银行关于人民币利率有关问题的通知》银发2003251号。

3.《中国人民银行关于人民币存计结息问题的通知》银发2005129号。

2013年住房公积金利率表 公积金利率2015项目 调整前利率 调整后利率 个人住房公积金存款当年缴存 0.50 0.40 上年结转 2.85 2.85 个人住房公积金五年以下（含五年） 4.20 4.20 五年以上 4.25 4.00 试点项目 按五年以上个人住房公积金利率上浮10% 同前 一、借款申请人咨询

借款申请人至经办部门或致电经办部门进行住房公积金咨询，准备住房公积金相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至经办部门办理初审及相关评估

1.借款申请人持住房公积金申请所需材料至经办部门进行公积金初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1.经办部门工作人员依据借款申请人提供的所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的****与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，经办部门工作人员将通知借款申请人办理相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金面签所需材料到经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取。

2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

六、按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行的偿还。

在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。

2013年4月8日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金或北京市的商业银行申请二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

从2013年4月8日起通过网签的购房，都将按照新政策执行。 根据银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到银行用现金偿还本息；

2、委托银行代扣偿还。借款人与银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还本息。

借款人可以提前一次性偿还全部本息，也可以提前偿还部分本金。

1、提前偿还全部本息，银行将按照实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的本息。

2、提前偿还部分本息，银行按剩余的本金重新计算借款人的月还款金额或期限。 需提供的资料包括二代、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

可以委托他人代办吗?

可以。但需要在公证处办理公证委托手续(费用自己承担)，公证内容包括但不限于：申请、担保申请、签署合同、签署担保合同等内容。

哪些区能办理?

目前，通过担保中心申请公积金的服务范围还未扩展到全市，仅限于中心6区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔)、番禺区及萝岗区的公积金业务。

放款银行有哪几家?

目前放款银行为工行、中行和中信银行;合作银行会逐步增加，预计明年内会开放所有公积金经办银行。

交易过户有何要求?

按公积金中心政策规定，审批未通过前不得进行任何过户交易(包括提前缴税)。而海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区7个市辖区的房屋，交易过户和抵押登记还要求同时办理。对于交易过户和抵押登记同时办理的业务，市民需要提前三个工作日致电担保中心预约。

如何领取房产证?

经担保中心担保的公积金，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。 （1）方便程度，办理时间等上差不多。

（2）商贷一般没有上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的金额，住房公积金有上限控制，但高额度的需求可以通过组合方式解决。

（3）商贷的对象范围比较广，住房公积金一般是住房公积金缴存人。

广州买房公积金的利率？

1. 公积金利率全国是统一的，目前5年以下3.33%, 5年以上3.87%

2. 公积金利率调整不定期，根据国民经济发展状况由央行调整

3. 公积金属于政策性优惠，一般优于商业。目前五年以上商业利率5.94%

4. 从交通方面来讲，应该说番禺较好

5. 所谓利率7折，指的是商业利率。比如上面所说5.95%, 7折就是4.158%。是否可以享有需要与目标银行联系。

广州公积金中心地址

新城华就路三银大厦。

1、根据查询百度地图得知，广州住房公积金管理中心，地址为广州市天河区珠江新城华就路三银大厦。

2、广州住房公积金中心，地址为广东省广州市海珠区新港西路。

3、广州住房公积金管理中心越秀管理部，地址为广州市越秀区豪贤路。

广州公积金中心

广州市住房公积金在哪里办理？机构汇总！

崭新的一年又开始了，今年依然有很多人打算买房，公积金是一个不错的选择，那么你知道具体在哪里办吗？今天以广州公积金为例，介绍一下在哪里办理，大家可以了解清楚再去。

(一)符合以下任一条件的，应向广州住房置业担保有限公司提出申请：

1.所购房屋为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手房的纯公积金。

2.所购房屋为二手房的纯公积金/组合。

(二)符合以下任一条件的，可向广州住房置业担保有限公司或公积金承办银行提出申请：

1.所购房屋地址为位于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔的一手房的纯公积金/组合。

2.所购房屋地址为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手房的组合。

(三)公积金承办银行有17家(排名不分先后)

工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、广州农商银行、广州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、交通银行、光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行、兴业银行

(四)受理网点对外办理业务时间：

广州住房置业担保有限公司各受理网点时间：

1、天河网点、荔湾网点、黄埔网点、海珠网点、白云网点、南沙网点，周一至周五上午9：00-12：00，下午1：00-5：00(法定节日除外)

2、增城网点、花都网点、番禺网点、从化网点，周一至周五上午8：30-12：00，下午2：30-5：30(法定节日除外)

公积金承办银行各受理网点：具体以各网点对外公布的营业时间为准。

(五)广州住房公积金业务办理地点可以直接在查询。

2016广州公积金中心经办网点和银行经办网点

在广州办理公积金需要跑公积金中心和银行，那么，广州公积金中心各区的网点在哪里？办理公积金的银行受理网点有哪些？

(一)中心受理网点

1.天河区

咨询电话：85503869

面签电话：85503925

抵押办理：85503507

服务时间：周一至周五9：00—11：30，14：00—17：00服务地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼

2、荔湾区

咨询电话：81304063

服务地址：广州市荔湾区康王北路号2层

服务时间：周一至周五9：00—11：30，14：00—17：00

3、黄埔区

咨询电话：

服务地址：黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼服务时间：周一至周五9：00—11：30，14：00—17：00

4、增城

咨询电话：82689080(新塘)32851277(荔城)服务时间：周一至周五9：00—11：30，14：30—17：00服务地址：新塘镇荔新13路73号新塘公积金分理处(农商银行)2楼；荔城街荔园路1号

5、花都

咨询电话：36925521

面签电话：36935112

抵押办理：86707496

服务时间：周一至周五9：00—11：30，14：30—17：00服务地址：花都区新华街公益路21号信合大厦南座5楼

6、番禺

咨询电话：34606606

服务时间：周一至周五 9：00-11：30，14：30-17：00服务地址：番禺区德兴路37、39号2楼

7、从化

咨询电话：37900985

办理抵押：37900913

服务时间：周一至周五9：00-11：30，14：30-17：00服务地址：从化市街口河滨南路93号

8、海珠区(设立)：

咨询电话：暂无

服务地址：新港西路162号

服务时间：周一至周五9：00-12：00，14：00-17：00。

9、白云区(设立)：

咨询电话：暂无

服务地址：白云区机场路1438号正阳大厦2楼

服务时间：周一至周五9：00-12：00，14：00-17：00。

10、南沙区(设立)：

咨询电话：暂无

服务地址：南沙区进港大道22号39单元(金莎广场二楼)服务时间：周一至周五9：00-12：00，14：00-17：00。

(二)银行受理网点

可以办理广州住房公积金业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行。

申请人可到上述银行在广州市的分(支)行(业务网点)办理和咨询个人住房公积金业务。

广州公积金怎么办理？

办理时限

申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日(不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间)。

办理地点

受委托银行指定的窗口。

受托银行包括：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、民生银行、中信银行、华夏银行、广州银行、广州市农村商业银行、兴业银行光大银行、浦发银行、深圳发展银行、招商银行、广发银行、邮政储蓄银行。

所需材料

1.个人住房公积金借款申请表；(原件)

2.居民以及户口簿等有效证件；(带原件并留2份复印件)

3.婚姻情况证明；(带原件并留2份复印件)

4.购房合同、首期购房或收据、定金收据；(带原件并留2份复印件)

5.收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位开立的本地银行账号)；(带原件并留2份复印件)

6.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；(原件)

7.承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

办理流程

1.提出公积金申请

2.银行初审

3.广州住房公积金中心审批

4.办理保险，签订借款合同

5.办理抵押权预告登记或转移登记、抵押登记手续

6.银行规模初审

7.广州住房公积金中心规模审批

8.发放公积金

广州公积金中心发放规模审批不通过

公积金审批不通过原因：

1、没有当地常住户口或者其他有效居留身份；

2、申请人不具有完全民事行为能力;

3、尚未签订合法有效的购房合同或协议；

4、尚未按规定比例交纳首期购房款;

5、没有稳定的职业和收入，或没有按时偿还本息的能力;

6、申请时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；

7、个人信用不好。

8、有其他数额较大、可能影响偿还能力的债务;

9、偿还包括拟申请的个人住房公积金在内的各类住房的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于本市最低生活保障标准。

办理公积金复议需要的六大要件：

1、购房合同原件；

2、借款人及其配偶、共同借款人公积金账号；

3、、户口簿、婚姻证明原件及复印件；

4、《家庭名下住房信息状况查询单》复印件（由受理机构代为查询）；

5、若办理组合，应提供受托银行支行名称；

6、其他相关材料。

关于广州公积金中心和广州公积金中心发放规模初审的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？