罗伯特清奇说金价_罗伯特清奇说金价会跌倒1800每按死

1.罗伯特清崎访谈录——可以改变人生的谈话

罗伯特清崎访谈录——可以改变人生的谈话

清崎：“富爸爸穷爸爸”是个真实的故事。我真正的父亲是夏威夷州政府教育部门的官员，是非常聪明的一个人，拥有博士学位，是个诚实的努力工作的好人。但叫他穷爸爸正是因为他是个老师，对钱一无所知。每次我问他关于钱的事情他就说钱不是那么重要，钱是万恶之源，或者说当个老师远比成为富人重要。我却对这些论调不感兴趣。九岁时我遇到了富爸爸，富爸爸和穷爸爸完全相反。穷爸爸一直都努力工作，是个好雇员。而富爸爸努力工作开办公司雇用好的雇员。那是完全不同的两种观点：富爸爸说应该成为企业家，而穷爸爸则想做个好雇员。穷爸爸还相信政府会照顾公民，就是说公司或是政府应该照顾人。而富爸爸则不这么认为。富爸爸说期望政府照顾说明你是个弱者，一些人确实应该被照顾，但并不是所有的人。就这样，我有机会认识到富爸爸和穷爸爸之间两种非常不同的观点。这正是我小时候接受的训练，是引发我思考，决定听从哪个爸爸的动因。

清崎：我妻子Kim是我最好的朋友，我的商业伙伴，之后才是我的妻子。她非常聪明，帮我做许多我不愿意做的难事。我们是很好的合作伙伴。Sharon是我写书和创立公司的伙伴。我们三个把“富爸爸”系列变成历史上最成功的畅销书之一，即使4年后的今天我的书还在纽约时报畅销书排行榜上。历史上仅仅有四本书能够名列纽约时报畅销书排行榜4年之久。单靠我自己一定无法实现这个神话，这都是我们整个团队的成果。对于那些已经结婚的人，我总是说，如果你的丈夫或妻子没有和你向同一方向前进，那么就很难获得成功。

清崎：她是最好的妻子。我们有时因为害怕失败而拥抱着痛哭，但我们仍然坚持前进，我们没有回头。她从来没对我说“去找个工作吧”或者“你是个废物”，而只是说“让我们坚持下去”，我们坚持度过了那段非常艰难的时期。我们两个在一起已经21年了。这是个完美的结合，她是我最好的朋友，也是我的心灵伴侣，精神伴侣。

她一直陪在我身边，我们每周7天每天24小时都在一起。最坏的时期可能正是带给我力量的时候，年时我们没有房子，没地方住，她家里人说“你为什么不离开那个废物”，但她坚持留在我的身边。我相信那是我们今天的婚姻这么牢不可破的原因。因为如果她能与我共患难，我们也能够一同过好日子。现在生活好了，是艰难的日子让美好的生活显得更好。她是我生命中最重要的部分，她是我的妻子。

清崎：是富爸爸引导我的人生，让我成为了富人。他说你必须懂得三件事：第一是企业家精神，你必须成为企业家，世上最富有的人都是企业家。看看Google的创始人，他们是亿万富翁，而他们才二十几岁。第二是你必须学会投资。比如你的方法是投资不动产，但你并不因为一幢房子会升值而买它，你买的是一块土地的价值。下一项你要懂的是股票市场的运作，也就是如何募集资金。这就是你必须学的三件事：企业家精神，投资和在股票市场集资。我从前买小房子，并不是我对它们感兴趣，我是在学习，学习财务知识，学习财商。我学会了如何建立企业，如何投资不动产，如何进入股票市场，或是投资期权。那才是我学习的东西，并不是房子本身。如今我拥有价值几百万美元的不动产，但我是从一小块土地开始的。人总是从小的地方开始，从小企业开始，不断犯错不断实践。我从投资中国的一个小金矿开始，现在已经是一个大金矿，我从中赚了很多钱，但这个过程中我也犯过很多错误。

清崎：我在商界打拼这么多年，最艰难的经历是我并不聪明。我在学校表现不好，我阅读不好，写作也不好，所以我要学习如何发展一些其他技巧，而从学校的角度来看并不是高价值的技巧。比如，我必须学习如何销售，如何营销，如何说服人们购买我的产品，学习如何实现全球分销系统，诸如此类。学校并不一定认为这是聪明的举动，但我必须学习。另一件我必须学习的事是如何信任别人，如何找到好的人选。因为在今天你很难了解，很难通过一次握手或一个微笑分辨某个人会帮助你还是要从你身上谋取利益。人成为最大的资产，也成为最大的负债。所以我必须拓展我与人交往的能力，学习相信别人，如果我只是一个人打拼，我将无法达到今天的高度。

清崎：对我而言是每一天。是的，如果你不是在失败边缘你就做不到。就像我去健身房健身，我会练到即将要崩溃的那个点上。这就是我怎么成功的。在商业中也一样，我把自己逼到绝境。我最痛心的故事是1990年前后，房地产市场大崩盘而我没有买下更多的房产，那个阶段我本应该买更多。现在我还在生自己的气。房地产市场崩盘时能赚更多钱，股票市场崩盘时能赚更多钱，我现在还会大叫1990年的时候我应该买更多房产，但当时很可怕，整个市场完全垮了。这件事我很痛心。

清崎：现金流游戏是为像富爸爸教育我那样教育人而设计的。这个游戏包含两个领域，两种技巧——计算和投资。对大多数人来说，计算是世界上最无聊的事情，同时对这些人来说，投资又是世界上最可怕的事情。我把它们结合起来放进这个游戏里，是为了训练人们像一个投资者那样思考。

当有人问我成为投资者的第一步是什么，我总是说，至少要玩十次现金流游戏，之后再教给十个人玩。在你学会了这个游戏并且教更多人玩这个游戏之后，你会更像一个投资者那样思考，而不是像一个害怕犯错误的雇员。那时你会开始看到成功的机遇。富爸爸经常说，世界上没有不好的投资，只有很多不合格的投资者。世上有很多愚蠢的人，你就赚那些人的钱。这就是我设计现金流游戏的原因，为了使人们成为更聪明的投资者，使他们不是用眼睛看而是用头脑思考，这样才会看到好的投资，会懂得如何投资。

就像在美国我们有共同基金，你知不知道共同基金不给任何人看财务报表？不给人看财务报表，那些人多么愚蠢。不看财务报表我不会买一个企业，不看财务报表我不会买一项不动产，而人们却不看财务报表就买共同基金，他们到底能有多愚蠢？那就像买车不看引擎，不是发动然后踩油门，而是买个好的喷绘作品或是一本宣传手册，就像买共同基金。做一个聪明的投资者吧，投资者第一件要看的东西就是财务报表。就像你去银行贷款，银行会说给我看看你的财务报表。他们不会说给我看看你的成绩单，不会说你是个全优生就借钱给你。他们说给我看看你的财务报表。像现金流游戏里教的，财务报表才是银行关心的。因为财务报表体现了你的财务状况，财商，如果你在财商方面是个白痴银行不会给你任何贷款，就这么简单。

所以我才说玩十次现金流游戏，之后再教十个人，教其他不懂的人你会学到更多，你会成为更好的投资者。我要再说一次，没有不好的投资，只是有很多愚蠢的投资者。我知道在中国和世界其他地方的许多人正在投资房地产，但现在已经太迟了。你来晚了，那很傻，投资的最坏时机就是市场表现良好的时候，投资的最坏时机就是所有人都在投资的时候。你应该在没人投资的时候投资。这就是1997年我在中国买金矿的原因。当时金价很低，没有人想买黄金。就像1990年我投资不动产，现在所有人都想要我的不动产，我就卖给他们。而我现在在卖黄金，所以我要寻找其他投资，市场总是不断变化的。

这些就是现金流游戏教你的。它教你考虑交易的财务情况，教你评估一项投资，因为多数不动产投资是坏的投资，多数股票投资也是坏的投资，很少人从中赚到钱。所以你必须成为一个更好的投资者。这就是现金流游戏教给人们的。

清崎：你们10年前就该买房子。房地产市场的繁荣是世界范围的，我去世界各地，南非、欧洲、澳大利亚、新加坡以及美国等国家的房地产市场都在飙升，因为股票市场下跌，银行利率降低，所以房价上升。

我想人们正意识到房地产是一项很好的投资，我说的不只是自己的住宅。我们有住宅，此外我们还有其他房产，如商业写字楼、公寓楼等等。因为不动产是最好的投资，如果拥有好的不动产，银行就会给我想要的贷款。而如果是不好的不动产银行就不会给我贷款，或者如果是其他坏的投资银行也不会给贷款。

所以我喜欢不动产的原因很简单：我在不动产交易中花费的每一块钱，银行会为它多给我大概9块钱，而且这些钱是免税的，这也是我领先的原因，不是因为省钱，而是因为借钱。所以我必须学习如何使用负债。负债有好有坏，我喜欢不动产是因为，如果我正确投资而得到一处好的房产，在了解我经历的银行家那里，我可以想借多少借多少，我可以贷款几百万美元。

清崎：是否偿还债务这个问题很简单，但答案并不简单。这取决于你的退出策略，银行利率，取决于你是一个多好的投资者。举个例子，假如我以10％的利率贷款，而我能够达到20％的投资回报，我就会一直贷款。但假如我以10％的利率贷款，而我只能够达到6％的投资回报，我就该还清贷款。这也与银行如何看待你的资产负债率等有关，所以这个问题没有一个固定的答案。以我个人来讲，我宁愿一直都有负债，特别是好的负债，因为它是免税的。我们贷款700万美元而房产价值上升了300万，银行不会获得这300万资产的任何部分，它只是想收回原来的贷款。我得到300万，它得到5％的利息。像这样，我会一直贷款来获得增值，而且我每个月能从这个房产里获得3万美元的收入。所以这个问题没有简单的答案，关乎很多因素，你的技巧、经验、退出策略、市场状况等等。

清崎：我总是推荐首先接受教育。股票市场上有人赚很多钱也有人赔很多钱，你必须决定你想成为哪种人。所以重点不是股票市场，不是投资，而是投资者。如果你是个差劲的投资者无论在哪个市场你都会输钱。世界上有五大投资市场：证券市场、房地产市场、债券市场、商品市场和外汇市场。作为一个投资者，我关注所有这五个市场，在不同市场间博弈。很多人存在的问题是他们以为这五个市场是相同的，或是他们根本不关心市场动向。比如如果债券市场下跌那么证券市场应该上涨；如果你的货币对美元反向浮动，那就是你收益最大化的时机。作为一个专业投资者我必须了解这五个市场，而不仅仅是证券市场。

美国市场还存在另一个趋势，股市上涨18年然后下跌18年，股市下跌那么资产减少，之后商品价格上升。看看美国股市，从1980年到2000年一直呈上升趋势，现在逐渐下降。所以除非你是Google， Yahoo之类公司的内部知情者，不然最好不要投资证券市场。所以我1997年离开了股市转投商品市场。我投资金银等贵金属和石油。像房地产市场一样，之后普通投资者也开始进入这个市场。如果你现在进入房地产市场实在太迟了，市场最热的时候是进入的最差时机。你现在还不能体会，但你不久将会得到市场下挫的经验。所有的市场都会经历上升下跌的过程，你必须知道五个市场中哪个会是下一个上升的。

我现在不再投资房地产市场，虽然我仍拥有许多房产，但我大量投资在金银和石油市场。如果我现在在中国我就会投资外汇。但你必须有经验，像现在外资投资中国房地产市场来赌人民币升值，你必须已经相当熟练才能这么做。普通人只是买栋房子希望它升值，那是失败者，那只是资本收益。我买入现金流，我关心的是那栋房子能带给我多少钱，而不用卖了它。这是看待投资的另一种方式。资本收益对现金流，这就是为什么我的游戏叫现金流游戏而不是资本收益游戏。