卢湾区公积金价格_卢湾区公积金价格表

2024-07-04 05:54:12

1.上海公积金的问题

2.上海公积金问题

3.林克司别墅_楼盘简介

4.如何撤销房屋抵押登记

5.有关社保问题

6.上海公积金管理中心总部和各区的公积金管理中心周六上班吗？

上海公积金的问题

卢湾区公积金价格_卢湾区公积金价格表

拿你本人身份证和公积金的本本，到所交纳区域的公积金管理中心窗口就可以查询了~~

或者到公积金网站上输入你的身份证号码和公积金号码一般也能查到

下面是各个区域的公积金管理中心的电话和地址：希望对你有帮助~~~

上海市公积金管理中心金陵东路569号63843088 200021

浦东新区公积金管理中心乳山路235弄32号-38号58306993 68671700 200120

徐汇区公积金管理中心复兴中路1331号378285 200031

长宁区公积金管理中心天山支路201号306室62733566-306 200051

普陀区公积金管理中心大渡河路1333号52812239 200333

闸北区公积金管理中心天目中路168号63251146 200071

虹口区公积金管理中心海南路50号63240040-5307 200080

杨浦区公积金管理中心周家嘴路3215号403室55801450 200093

黄浦区公积金管理中心圆明园路43号305室63474353 200002

卢湾区公积金管理中心斜土路313号12楼63010538 200023

静安区公积金管理中心威海路590弄77号62536683 200041

宝山区公积金管理中心松滨路379号56678059 200940

闵行区公积金管理中心莘建路340号885900×116 201100

嘉定区公积金管理中心博乐路109号59529512 201800

金山区公积金管理中心朱泾镇临源街368号57335691 201500

金山区公积金管理中心(二)石化二村245号57953838 200540

松江区公积金管理中心谷阳北路98号公房底楼57815338 201600

青浦区公积金管理中心盈港路448号59855000 201700

南汇区公积金管理中心人民中路31号(区建行14楼)58020279 201300

奉贤区公积金管理中心南桥立新路9号57420137 201400

崇明县公积金管理中心城桥镇西门路44号59631808 202150

上海公积金问题

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徐汇区公积金管理中心复兴中路1331号378285 200031

长宁区公积金管理中心天山支路201号306室62733566-306 200051

普陀区公积金管理中心大渡河路1333号52812239 200333

闸北区公积金管理中心天目中路168号63251146 200071

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宝山区公积金管理中心松滨路379号56678059 200940

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嘉定区公积金管理中心博乐路109号59529512 201800

金山区公积金管理中心朱泾镇临源街368号57335691 201500

金山区公积金管理中心(二)石化二村245号57953838 200540

松江区公积金管理中心谷阳北路98号公房底楼57815338 201600

青浦区公积金管理中心盈港路448号59855000 201700

南汇区公积金管理中心人民中路31号(区建行14楼)58020279 201300

奉贤区公积金管理中心南桥立新路9号57420137 201400

崇明县公积金管理中心城桥镇西门路44号59631808 202150

是否可以解决您的问题？

林克司别墅_楼盘简介

林克司别墅地处上海市浦东凌白路1600号，林克司别墅是由上海林克司高尔夫乡村俱乐部开发，小区里面是一片片鳞次栉比的别墅群，风景秀美，景色宜人。

　?林克司别墅周边信息

幼儿园：附近有地段幼儿园

中小学：合庆镇中心小学、浦东新区庆华小学、合庆中学、蔡路中学

商场：超市、便利商店

医院：浦东新区合庆镇卫生院

邮局：中国邮政合庆邮政支局(浦东新区川沙分局)

银行：上海农村商业银行合庆支行、中国建设银行上海分行合庆支行

其他：平安信用卡便利还款点(快客双庆店)

小区内部配套：花园

林克司别墅楼盘简介

上海林克司别墅座落于东海之滨的三甲港，驱车32公里抵达陆家嘴金融贸易区，距离浦东国际机场仅7公里车程，在上海与著名的杰克星克劳斯(JACK?NICKISOM)亲自参与设计的国际标准18洞高尔夫球场环抱之下，纯粹北美风情的独立别墅都能眺望高尔夫球场并享受着海风的冼礼。

购买别墅要注意什么?八大问题要小心

第一、“小产权”

小产权是相结于大产权而言的，大产权是指房屋的产证是由政府房地产管理部门发放的，小产权是指房屋的产证是由乡镇政府发放的。大产权能正常上市交易，价格较贵，小产权不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房所用的土地是农村集体所有的土地，根据土地法的规定，是不能出让、转让的。建设部在2007年曾提示购房人：我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险，另外，如果当成一项投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。

第二、“送花园”

别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会比较大，因而“花园”也是别墅销售时一大亮点。但是，仔细分析起来，产权人实际上产不能享有花园的所有权。因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的，而根据物权法的规定，这部分的权利应当属于全体业主所有，产权人并没有权利单独使用。所以当售楼小楼在说“送花园”时，实际上只是送的一个空中楼阁，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。

第三、“送露台”

露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，开发商如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。

第四、“送(半)地下室”

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。

第五、税收

买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。

1、独栋别墅：

土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

2、联排、叠加、双拼别墅：

土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

第六、老式花园洋房

上海老式洋房是指解放前建造的，装修精致，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式或联排式的别墅住宅。据初步统计，上海的老洋房主要分布在徐汇区、长宁区、卢湾区、静安区。自2004年起，上海要求凡列入优秀历史建筑保护范围的建筑，经营单位一般不得进行房产处分，确因特殊情况需转让产权的，应事先报请原授权单位上海市房屋土地资源管理局审核，未经核准，市、区房地产登记部门不得办理上述房地产权利的转移、变更登记。由各区房地集团授权经营管理的花园住宅、老公寓、老办公楼及新里等房屋，一般不得进行产权处分，确有特殊情况需转让产权的，必须报经上海市房屋土地资源管理局核准。未经核准，市、区房地产登记部门不得办理抵押、转移、变更登记。上述范围房屋使用人欲转让房屋使用权的，应由各区房地集团在同等价格的前提下予以受让。

第七、贷款

别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

第八、外籍人士

有的开发商会对不符合购房条件的外籍人士许诺可以办出产权，外籍人士购买别墅之前一定要清楚当前政策。

占地75万平方米的上海林克司外商休闲社区，拥有的2.2公里海岸线，与上海美国学校、区域67万平方米风格球场(沿海滨而建的高尔夫球场)共同形成国内难得一见的高级名流休闲社区，除了优美的天然生态环境外，纯粹北美原装独立别墅从结构、建材、家电均由北美原装进口，在国内堪称高尚别墅之典范。以上就是林克司别墅的介绍及购买别墅要注意的问题。

如何撤销房屋抵押登记

带上你的身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。程序很简单，如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果你已经办过房产证，再带上房产证。

房管局收了你的权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。

扩展资料

简介

一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

房地产抵押登记

我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。

根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。

(1)房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

(2)房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。

(3)处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。

参考资料百度百科：房屋抵押登记

有关社保问题

一、带上身份证到上海市公积金管理中心（各区县都有）或上海住房公积金网查询。

二、对于社会保险，查询方式有三种：

1、上海社保事业管理中心现场查询

上海市社会保险基金结算管理中心中山南路865号6楼63689900

上海市社会保险管理局中山南路63673001

浦东新区社保中心浦东南路3993号50879091

徐汇区社保中心徐虹北路80号8804

长宁区社保中心定西路1016号9F62512186(举报、投诉)