惠东维修基金价格_惠州市维修基金管理办法

1.惠州瑶芳花园是如何定价的，住房的维修基金怎么算？

2.惠州江湾公馆二期住房的维修基金怎么算，位置偏吗？

3.公共维修基金收费标准

4.买房维修基金和契税怎么收费

5.惠州山海兰亭新房交易税费怎么算，多不多人买？现在的价格优不优惠？

6.惠州下埔一路惠阳检察院宿住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

7.维修基金收费标准

购买住房需要缴纳的费用还是比较多的，其中就包括了住房维修基金，它不属于个人所有，是用于全小区业主。那么，住房维修基金收费标准是多少，以及维修基金什么时候交，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、住房维修基金收费标准

维修基金为房款总额的2%~5.2%。购房者在买房之后，需要向售房单位缴纳一定的维修基金，不过所缴纳的维修基金是属于全小区的所有业主，不被算入住房的价格之中。此外，要注意在不同的地区，具体需缴纳的维修基金有差别，需根据当地房管局决定。

二、维修基金什么时候交

业主在交房之前，就需前往缴纳房屋维修基金。第一期的住房维修基金，业主可以委托房地产公司代为交付，也可以将维修基金直接存入指定的维修资金专户中。如果是委托房地产公司代为交付的，那么在一个月之后，房地产公司会将维修基金转入指定的维修资金专户中。

三、房屋维修基金怎么算

1、实际中，我们在购买商品房的时候，就需要和开发商签订一份维修基金缴纳的约定，大致的意思就是购房者需要向售房单位缴纳一定维修基金，至于维修基金的多少，需根据当地的具体情况而定。

2、售房单位虽然是直接收取维修基金，但维修基金不属于住宅的销售范围内，而是属于小区内所有的业主。

3、第一期的维修基金的收费标准：如果是带电梯的多层或者高层，每平米收取90元;而多层的楼房，每平米需收50元的维修基金。

关于住房维修基金收费标准，以及维修基金什么时候交，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买房子的时候，是需要缴纳一定的维修基金，但是该维修基金是属于小区业主所有，因此大可放心。

惠州瑶芳花园是如何定价的，住房的维修基金怎么算？

一、房屋维修基金主要有两种算法

1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;

2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

1、房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

惠州江湾公馆二期住房的维修基金怎么算，位置偏吗？

您好，很高兴为您解答瑶芳花园小区相关问题。

首先，瑶芳花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：瑶芳花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于瑶芳花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看瑶芳花园回款速度的要求。基本上来说，瑶芳花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

瑶芳花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照瑶芳花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照瑶芳花园建筑面积来算的。瑶芳花园商品住房在销售时，购房者与瑶芳花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按瑶芳花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

公共维修基金收费标准

您好，很高兴为您解答江湾公馆二期小区相关问题。

江湾公馆二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江湾公馆二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江湾公馆二期建筑面积来算的。江湾公馆二期商品住房在销售时，购房者与江湾公馆二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江湾公馆二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

江湾公馆二期坐落在惠城金山湖斑樟路与白泥路交汇处，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前江湾公馆二期的价格为15296元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下江湾公馆二期。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买房维修基金和契税怎么收费

公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是:

1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存;

2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存;

3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

二、哪些情况可以使用公共维修基金?

公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

一旦上述提到的小区公共部位和共用设施、设备出现问题，就可以申请试用公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金:

1、房屋防水损坏造成渗漏;

2、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;

3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;

4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

6、电梯故障危及人身安全的。

惠州山海兰亭新房交易税费怎么算，多不多人买？现在的价格优不优惠？

法律分析：

一、新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费用：

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

五、新房交房费用缴纳注意事项

1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。

5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

惠州下埔一路惠阳检察院宿住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答山海兰亭小区相关问题。

山海兰亭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。山海兰亭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。山海兰亭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。山海兰亭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

山海兰亭自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，山海兰亭是值得信赖，目前房价呈平稳状态，山海兰亭为9500元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，山海兰亭地址是惠州市惠东县巽寮管委会巽寮村委会黄竹洋村民小组石岩龙地段，要是有疑问，可以直接去了解。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

维修基金收费标准

您好，很高兴为您解答下埔一路惠阳检察院宿小区相关问题。

下埔一路惠阳检察院宿房屋维修基金主要有两种算法；1、按照下埔一路惠阳检察院宿购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照下埔一路惠阳检察院宿建筑面积来算的。下埔一路惠阳检察院宿商品住房在销售时，购房者与下埔一路惠阳检察院宿售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按下埔一路惠阳检察院宿购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买下埔一路惠阳检察院宿的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的下埔一路惠阳检察院宿房屋户型，价格与面积。3、算清购买下埔一路惠阳检察院宿房子时的各项税费4、仔细考量下埔一路惠阳检察院宿物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好下埔一路惠阳检察院宿房屋装修及维修费用预算。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

房屋契税

房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。

税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金

公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。

税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。

商品住宅维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米；

无电梯框架结构住宅——55元/平方米；

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

3、产权登记费

产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、工本费：10元/本。