公积金价值确认表_公积金评估价格是什么

1.公积金要怎么申报，走什么流程？

2.房屋评估标准是什么，如果是公积金买存量房，由谁评估？

3.公允价值变动损益核算的分析

4.租房公积金多久可以提取一次，步骤有哪些？

5.公积金可以几次

公积金要怎么申报，走什么流程？

个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金且缴存时间在六个月(含)以上，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金。

借款人如何办理住房公积金？

第一步：申请：借款人携带申请材料到市住房公积金管理中心填写盐城市个人住房公积金意向表，提出借款申请。（所需申请材料视情况按上述“7、8、9”项要求）。

第二步、审批：中心对借款人提交的全部材料进行审查。并在借款人提交上述全部文件、资料之日起3个工作日内作出或者不予的决定。

中心通过中国人民银行征信系统查询、审核申请人及配偶（或共同借款人）的个人信用情况。

第三步、签订合同：借款人与公积金中心及委托银行签订借款合同，办理抵（质）押手续。

1、以现房作抵押的：另须抵押房屋产权人及共有权人持、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋他项权申请登记表》，签订《抵押合同》；借款人持、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书和他项权申请登记表，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

2、以有价证券质押担保的：签订借款合同前，有价证券所有人夫妇持、婚姻关系证明和有价证券，到中心签订《质押保证书》，并办理有价证券冻结止付手续；同时将质物交受托银行验审后收押、保管，银行出具《质物保管凭证》，双方在《质物保管凭证》上签章。

3、以公积金质押的：签订借款合同前，由公积金出质人带到公积金管理中心签署《质押保证书》。

4、以担保公司的：签订借款合同前，提供担保公司《担保书》。

5、以房产公司阶段性担保的：签订借款合同前，提供房产公司的《担保书》。

按揭房屋产权人及共有权人持、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋抵押权预告登记申请书》、《盐城市房屋抵押权登记申请书》，签订《抵押合同》和办理预告登记的书面约定；借款人持、婚姻关系证明、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书、抵押权预告登记申请书和办理预告登记的书面约定，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋预告登记证明》。

第四步、 划转款项：以现房抵押方式担保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他项权证》和《放款通知》到受委托银行划款；以有价证券质押、公积金质押、担保公司担保的，持借款合同、有价证券质押保证书或公积金质押保证书或担保公司担保书和《放款通知》到受委托银行划款；以所购房抵押加阶段性保证的，持借款合同、开发公司担保书、《房屋预告登记证明》和《放款通知》到受委托银行划款。

第五步、按期还款：每月20日以前偿还本息。

第六步、结清：结清全部，借款人到银行领取“结清证明”，办理抵（质）销手续。

房屋评估标准是什么，如果是公积金买存量房，由谁评估？

房屋评估方法

一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

二、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。

房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。

重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行的《XX省建筑工程预算定额》及各市发布的单位估价表、《XX省统一安装工程预算定额单位价目表》、XX省建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。

2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。

3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。

4．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。

5．房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。

6．根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。室内净高，一般居住用房以室内净高2．8米为基础，在其他条件不变的情况下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造价即增加或减少2％左右，可按此计算其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定，作出增减价值的规定。

三、房屋分类：按部颁《城市房产会计制度》的规定，房屋常用结构分为四类七等

1．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装饰良好，设备比较齐全。

2．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。

3．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。

4．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构，这类房屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。

5．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。

6．砖木结构三等：结构简单、材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。

7．简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。

在评估时，如建筑情况复杂，各地可根据具体情况，在每等内可再分级。有些房屋介于两个等级之间，应以主要结构为主定级。

四、房屋耐用年限及残值率：

房 屋 结 构 耐用年限 残 值 率 类 别 等 级

钢筋混凝土结构 60—80年 0

砖混结构 40—60年 6％

砖木结构 30—50年

简易结构 10—15年

五、房屋新旧程度的评估标准：房屋新旧程度评估标准（见附表一），是根据部颁《房屋完损等级评定标准（试行）》，参考典型代表城市的有关资料确定，原则上将房屋按常用结构分为钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、简易结构四种类型。这四种类型房屋的新旧程度，都是以各类房屋的结构、装修、设备三个组成部分十二个工种项目的状况评估的。评估的房屋新旧程度，应与相应的质量等级相吻合。

如下表：

质 量 等 级 新 旧 程 度 备 注

完 好 房 十、九、八成

基本完好房 七、六成

一般损坏房 五、四成 确定需要拆除改建的危险房按残值计算其现值

严重损坏房 三成

危 险 房 二、一成

六、房屋建筑面积的计算：房屋评估计价一律按房屋的建筑面积（平方米）计算其价值。户建筑面积计算公式：本栋房屋总建筑面积户建筑面积＝户使用面积×－－－－－－－－－－本栋房屋总使用面积房屋建筑面积按国家经委《建筑面积计算规则》的规定计算。房屋使用面积按建设部《住宅建筑设计规范》的规定计算（其规定附后）。

七、房屋评估计价方法：以房屋的建筑面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

2．房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％）

3．房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）。

4．年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限

5．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100％

6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％）

八、房屋评估计价工作程序：

1．凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。

2．评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。

3．整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。

4．整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表（见附表二、三），作为提供确定房屋价格的依据。

九、各市、县房地产主管部门可依据本办法结合当地实际，制定具体实施细则。

房屋建筑面积和使用面积的计算

一、房屋建筑面积的计算

房屋建筑面积是指一幢房屋的总面积。从房屋的外墙勒脚线以上的水平面积算起，包括结构本身（如墙、柱）占用的面积在内。多层建筑按各层建筑面积总和计算。

国家经委颁布《建筑面积计算规则》如下：

1．计算建筑面积的范围

（1）单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

（2）高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

（3）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。

（4）地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出口的建筑面积按其上口外墙（不包括光井、防潮层及其保护墙）的水平面积计算。

（5）用深基础做地下架空层加以利用，层高2．2米的，按架空层的水平面积的一半计算建筑面积。

（6）坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，层高超过2．2米时，按围护结构水平面积计算建筑面积。

（7）穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（8）图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

（9）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

（10）舞台灯光控制室按围护结构水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

（11）建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积。

（12）有柱雨篷按柱水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

（13）有柱的车棚、货棚、站台等按柱水平面积计算建筑面积；单排柱、

独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

（14）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构水平面积计算建筑面积。

（15）突出墙外的门斗按围护结构水平面积计算建筑面积。

（16）封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（17）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

（18）两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。

无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

（19）室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（20）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

2．不计算建筑面积的范围

（1）突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

（2）检修、消防等用的室外爬梯。

（3）层高在2．2米以内的技术层。

（4）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

（5）建筑物内外的操作平台、上料平台、及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

（6）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

（7）单层建筑内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

（8）层高小于2．2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

二、房屋使用面积的计算

使用面积按部颁《住宅建筑设计规范》的规定计算。其规定：

1．套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总面积。

2．跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3．不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4．内墙面装修厚度均计入使用面积。

由专业的评估公司完成评估

公允价值变动损益核算的分析

公允价值变动损益核算的分析

　新会计准则在多个具体准则中引入了公允价值计量属性，包括企业合并、金融工具确认和计量、投资性房地产、债务重组、非货币性资产交换等。根据企业会计准则及其应用指南的规定，企业交易性金融资产、交易性金融负债以及用公允价值计量属性计量的投资性房地产等公允价值变动形成的差额应通过?公允价值变动损益?科目核算，并计入当期损益。?公允价值变动损益?的主要账务处理是(以交易性金融资产为例，下同)：

　①资产负债表日，企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记?交易性金融资产?公允价值变动?科目，贷记?公允价值变动损益?科目;公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。

　②出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记?银行存款?等科目，按该金融资产的账面余额，贷记?交易性金融资产?科目，按其差额，借记(或贷记)?投资收益?科目。同时，还应将原计入该金融资产的公允价值变动转出，借记(或贷记)?公允价值变动损益?科目，贷记(或借记)?投资收益?科目。

　③期末，将?公允价值变动损益?账户的余额转入?本年利润?账户，结转后本账户无余额。如果一个企业购入及出售交易性金融资产在同一个会计期间完成，则其会计处理会相对简单合理，因为在期末结账前?公允价值变动损益?账户已无余额，无需结转入?本年利润?。如企业跨期出售交易性金融资产，问题就会变得复杂，存在已转入?本年利润?的?公允价值变动损益?在新的会计期是否转回、如何转回等的会计处理问题(应用指南并未指明)。已有一些学者针对这些问题展开了讨论，并提出了建议，但笔者认为这些建议并未从根本上解决问题。因此，值得深入探讨。

　对跨期的理解与处理

　会计分期核算是会计的基本前提之一，按照现行会计准则规定会计分期可以是月、季、半年和年，会计报表日可以是月末、季末和年末等。因此，如果按月核算调整公允价值的金额，那么跨月就是跨期，同样跨季、跨半年、跨年的核算也是跨期;如果每半年一次核算调整公允价值的金额，那么跨半年、跨年才是跨期，其它如此类推。

　损益类账户结账及结算利润的方法有两种：即表结法和账结法。账结法是每月末均把损益类账户的净发生额转入本年利润账户，也包括把?公允价值变动损益?的余额转入本年利润，账内计算利润。表结法是在年度内(1?11月份)损益类账户包括公允价值变动损益期末暂时不必结转本年利润，而将其计入利润表，即在账外用报表计算当期利润，12月末再将损益类账户年度净发生额结转本年利润。可见，在表结法下，年度内损益类账户不结转，年度内的跨期问题可被化解。即在表结法下，如果企业购入某项交易性金融资产在同年内出售，那么上述应用指南规定的会计处理方法是适合、可行的，不受跨月、跨季和跨半年的影响。如果是跨年出售，公允价值变动损益的跨年结转和转回问题将难以避免，必须寻求新的解决途径和方法。下文所指的跨期就是指跨年。

　跨期?公允价值变动损益?账务处理存在的缺陷

　对跨期?公允价值变动损益?的账务处理，一些学者提出了有创意的方法，但仍存在不足，现通过案例逐一分析。

　案例安达公司2008年10月16日购入某上市公司A股票10万股，每股10元，支付相关税费3000元，共计1003000元;2008年12月31日，其公允价值11元;2009年5月21日，公司将该股票卖出，扣除费用4000元后取得价款1200000元。(不考虑其他各月的价格变动)

　会计处理方法一：

　(1)2008年10月16日

　①借：交易性金融资产?成本　　　　1000000

　投资收益　　　　　　　　　　　　　　 3000

　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　 1003000

　(2)2008年12月31日

　②借：交易性金融资产?公允价值变动100000

　贷：公允价值变动损益　　　　　　　100000

　同时：

　③借：公允价值变动损益　　　　　　　　 100000

　贷：本年利润　　　　　　　　　　　100000

　④借：本年利润　　　　　　　　　　　100000

　贷：利润分配?未分配利润　　　　　 100000

　(3)2009年5月21日出售时

　⑤借：银行存款　　　　　　　　　　　1200000

　贷：交易性金融资产?成本　　　　1000000

　?公允价值变动　　 100000

　投资收益　　　　　　　　　　　　　　100000

　此种方法反映出售的投资收益仅为100000元。从投资过程看，该笔投资实际产生的净收益为200000元(不考虑原始投资的税费)，少计的100000元正好是上年已确认但未实现的公允价值变动损益。虽然该方法对利润形成不会产生影响，但出售时会计处理未能全面反映该笔投资的投资收益。因而，有学者又提出其他方法。

　会计处理方法二：

　在按方法一相同处理的基础上，再增加一个调整分录，即对上一年已确认但未实现的公允价值变动损益在本年实现时再次确认，这种再次确认仅作损益的内部调整不会增加利润：

　(4)2009年5月21日出售时增加再确认分录：

　⑥借：公允价值变动损益　　　　　　　100000

　贷：投资收益　　　　　　　　　　　100000

　此种方法如实地反映了投资产生的实际收益为200000元。但其公允价值变动损益在转销后又再次确认、转回，显得牵强，而且?公允价值变动损益?又多出一笔发生额，将影响对公允价值变动损益的理解，不便于对公司整体进行分析。

　会计处理方法三：

　本方法的会计处理也是在与方法一相同处理的基础上，需在2009年初(或出售时)先将2008年已结转至累计未分配利润的未实现?公允价值变动损益?转出，待出售该投资确认投资收益时再确认(见附表)

　(5)2009年1月1日(或5月21日)

　⑦借：利润分配?未分配利润　　　　100000

　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　 100000

　(6)2009年5月21日出售时

　出售分录同⑤

　同时，结转2008年未实现?公允价值变动损益?进入2009年的?投资收益?，结转分录同⑥。该方法完整过程的分录为：①、②、③、④、⑤、⑦、⑥。

　与前两种方法比较而言，这种方法似乎思路清晰，操作合理，但该方法仍存在一个缺陷，那就是其未实现公允价值变动损益存在重复计算利润和计提盈余公积金的问题。因为上年(2008年)未实现公允价值变动损益已计入当年的净利润并计提了盈余公积金，本年(2009年)又将该未实现公允价值变动损益从上年的未分配利润中转出进入本年的利润中，形成新一年的利润并参与新一年的盈余公积金计提等分配事项，造成循环计算利润和重复计提盈余公积金现象。因此，该方法的缺陷也是明显的。

　上述三种处理方法中，后两种方法是对第一种方法的改进，其出发点十分明确，都是为了使?投资收益?账户能准确反映公允价值计量下交易性金融资产完整、真实的收益，以便报表使用者了解该投资收益的真实情况。但是，且不说这些方法本身存在缺陷，即使不存在缺陷这些方法也未必能达到让报表使用者了解该投资收益的真实情况的目的。因为利润表中的?投资收益?是一项一定时期内公司的综合指标，包含了其他方面投资的收益状态，因此，从该项指标上报表使用者无法获得某项独立投资的具体收益信息，除非投资项目是唯一的，或者让报表使用者查阅相关的明细账，显然这是不容易做到的，也是不合常理的。

　跨期?公允价值变动损益?账务处理及披露建议

　事实上，想通过会计核算的.账务处理过程让报表使用者了解某投资项目的?投资收益?的真实情况是不现实的，更何况这些账务处理方法尚存缺陷。笔者认为，应改变思路从报表的披露上寻求解决的途径，可增设一份利润表的附表加以解决，该附表可叫做?公允价值变动损益明细表?，具体账务处理要求及该附表的格式设计如下：

　(一)跨期?公允价值变动损益?账务处理

　跨期?公允价值变动损益?账务处理的方法完全按照上述方法一操作，不需作任何的其他调整。该处理简明、清晰，完全符合会计准则的要求。在此不必考虑?投资收益?是否获得完整反映，?投资收益?的全面完整反映则交给?公允价值变动损益明细表?来完成。

　(二)公允价值变动损益明细表的设计

　设计公允价值变动损益明细表的目的是要让报表使用者清晰地了解和掌握本公司因公允价值计量而引起的公允价值变动损益及其产生和实现情况，以便更好地了解由于公允价值变动所产生的风险。该表的项目、内容可设计成表1格式，并根据表2资料填制表1.

　填表说明：期末未实现收益合计③=上期的?期末未实现收益合计③? 本期确认未实现收益②-前期确认本期实现收益④;实现总收益⑥=上期的?实现总收益⑥? 前期确认本期实现收益④ 本期确认本期实现收益⑤;已实现净收益⑨=实现总收益⑥-取得费用⑦(由于本期确认本期实现收益⑤已扣除了处置费用⑧，故在此不再扣减)。

　(三)公允价值变动损益明细表与利润表的关系

　公允价值变动损益明细表中的?上期确认未实现收益①?和?本期确认未实现收益②?分别为利润表中?公允价值变动损益?项目上期和本期的金额。?期末未实现收益合计③?反映已进入利润，但尚未实现的收益总额。?实现总收益⑥?反映某项目已实现收益的累计数。该表是利润表的补充附表。

　(四)公允价值变动损益明细表的作用

　该表清晰地反映了计入?公允价值变动损益?账户的收益确认、计量及其实现过程，而且其公允价值变动计入?公允价值变动损益?账户的资产或负债的变动损益都可在该明细表中获得反映，以方便报表使用者详细地了解相关资产或负债的公允价值变动损益的形成过程，了解损益的确认、计量和实现情况。该表的指标信息及功能是对利润表的极大补充，满足了报表使用者对公允价值变动损益及其投资收益的信息需求，适用于短期投资项目较多的企业，特别是证券投资等金融业。

　公允价值计量代表了会计计量的发展方向，逐步扩大公允价值的计量范围是会计的发展趋势。公允价值变动及其损益的核算与披露将更加重要，核算中未能详尽的问题也可通过加强报表披露方式进行解决，编制公允价值变动损益明细表是一种好的尝试，既可化解核算中不易解决的?跨期?问题，又可较好地丰富披露的报表信息内容，提高会计信息的相关性。

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租房公积金多久可以提取一次，步骤有哪些？

租房公积金多久可以提取一次，步骤有哪些？

公积金是非常重要的，如说没有这些公积金的帮助，可能在购房的时候会是一个不小的挑战。有些人想要用来租房，这时也可以看看租房公积金多久可以提取一次以及公积金步骤，了解一些公积金提取的相关注意事项和要求，然后再做好自己的权衡和对比，找到更合适的公积金方法。

租房公积金多久可以提取一次

符合租房提取情形的，职工可以每年申请提取一次住房公积金，两次提取时间应间隔12个月以上。租住公共租凭住房和公有住房的，按当年实际房租支出全额提取。租住商品住房的，年最高提取额度为14400元。首次划转时间为公积金中心审核通过日，第二次划转时间为距首次提取转账日180日，不是3个月。

公积金步骤

1、进行交易房屋评估、确定金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。

2、中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房金额及期限预审确认表》。

3、需求备案、准备申请二手房的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。

4、选择担保方式，二手房住房公积金担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房的。

5、在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房的，借款人所购住房应在放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

6、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

上面介绍的就是租房公积金多久可以提取一次以及公积金步骤，在提取公积金的时候，要看清楚具体的提取时间以及相关的规定。另外也要了解一些基本的步骤，因为有些步骤非常重要，如果缺乏某些重要的条件或者是证件，都很容易导致申请失败，所以说要谨慎观察这些重要的内容。

公积金可以几次

住房公积金最多可以贷2次，同一时间内住房公积金只能贷一次。配偶一方已申请住房公积金的，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金用于购买自住住房；家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次将不予受理。

公积金步骤：

1、由住房公积金管理中心指定的房地产估价机构对交易房屋进行评估，确定金额和双方交易的房屋（抵押）价值。

交易双方应积极配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方的交易价格和借款人的还款能力，对职工拟申请的金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房金额及期限预审确认表》 。

2. 需要申请并准备申请二手房的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和房屋所有权的原件和复印件交易前的证明。业务人员应当审核确认职工住房公积金存款是否正常，职工（配偶）工资收入证明是否真实标准。

3、选择担保方式。二手房公积金担保方式包括阶段性担保、抵押和抵押。借款人可根据自身实际情况自主选择。选择分期担保加抵押方式办理二手房的，应当在借款人办理所购房屋的抵押登记手续之前，将其他房屋所有权证交委托银行领取。

借款人选定的担保公司对借款人承担阶段性连带责任保证。二手房选择抵押方式的，借款人购买的房屋应当在发放前办理抵押登记手续，其他房屋所有权凭证由委托银行保管。

4、签订房屋转让合同，办理自筹资金交付，买卖双方办理房屋交易手续，收到房屋评估报告，签订房屋转让合同，办理自筹资金交付，买卖双方卖方办理房屋交易手续和自筹资金交割，双方可以在担保公司（受托银行）在场的情况下交割，也可以由受托银行监督付款。