1.郴州房价是多少？

2.购房合同、契税、购房，这三张纸比不动产证还重要?

郴州房价是多少？

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2200到3000不等 新楼盘也多!

首先来介绍下目前郴州的房地产业的情况吧.

目前，郴州的房屋价格在最近几个月中上升了将近30%(06年底价格均价在1600元左右,如今均价均在2000元左右)，新开楼盘的价格屡创新高，连原

来属于偏远地段、公共及环保设施较差的地段的新开楼盘都远超过郴州2006年平均月收入的2倍以上。全市的房地产市场处在最后的疯狂当中。

现象一：楼盘房价屡创新高，从事房地产行业人员流动性也屡创新高。如果说目前房地产待业介健康发展的话，那么从业人员应当有较为稳定的收入，则工作职业也

会相对稳字。但目前房地产行业从业人员的招聘广告逐渐增多，房地产中介行业的面孔越换越新，反映出该行业人员收入的不稳定性增大，人员流出现象较为严重，

从侧面反映出该行业正处于一个不正常的时期。

现象二：国家宏观调控越来越有力，货币政策的威力逐步显现。在今年5月份前后，房地产开发商总说国家加息的话，就更要早买房产；国家越加息，房价的升幅越

快。确实从目前的公积金利率来看，目前通过公积金按揭或购置房产比较划算。但按目前国家不断提高公积金及商业银行住房利率，预计住房商业利率

将突破7.74%以上。就算你以前按商贷的利率7.56%(通常投资者均通过住房商贷利用较少的资金撬动资产较高的房产,周期均超5年以上.)以下享

受1年的优惠利率，一年之后如此高的利率将让你不堪重负，你还得小心国家从今以后就不会不加息了。

现象三：国内CPI屡创新高，8月份CPI公布数据达6.5%。过去总有房地产开发商说CPI高，促成房产价格也走高。但不知道大家注意没有，房产价格走

势并没有计入CPI指数进行统计，否则CPI就更高了。我国社会人口众多，人均GDP却在全球来讲都是偏低的，我国目前更注重发展商品市场，满足国人日益

提高的生活水平需要，而人民的生活水平正处在一个由解决温饱问题到建设小康社会的转变，这一时期国人对各类用品的排位是：食品、衣着、时尚用品、住房保障

用品、奢侈品，国人对于解决生活问题、投资问题的排序是：先生存、再投资。因此国人在CPI屡创新高的情况下，将会在食品等生存必须品的花费上准备更多，

从而影响到房地产市场的发展。

现象四：做为房产投资的的租期收入竞然低于同期三年定期存款利息，房产租金提高幅度有限。比如按某楼盘开盘价在3200元/平米投资一套3居室房产，投资

120平米的购房投资38.4万元，其他杂费我们忽略不计，为便于出租，也要简装一下，算投入5.6万元好了，这样一算就差不多花了44万元。按现在出租

价格计算租个1500就还可以了，普通租价均在1200左右。而按银行定三年存期利息(三年定期利率4.95%)超过1800元，而且简单省事。此外出租

还要考虑空置期的损失。由于总体租金高，每月能花1200到1500元租房的人想必也不多，按郴州目前大多数人的工资水平来说月薪1500还是很不错的一

个工作，人家也不可能不吃饭，不穿衣了吧。所以再怎么折腾租金，房产投资的收益也就封死了。如果考虑到投资住房交易时还要缴纳各种税金（未超过5年的住房

转让征收20%的个税，5.56%的房产附加税）、各种开销（如维修基金、物业管理费用）,投资房产的收益更为有限。

现象四：房地产从业人员时常挂在嘴边的一句话：你买不起，别人买得起。按去年郴州公布的城镇人员年平均收入每月平均计算，00/12=808.3，月

收平均900元不到。就算是全国有钱人都来郴州买房子，全国有钱人不可能都住郴州来，要真是这样，这则是我们郴州的福气了。既然不来郴州住，肯定是用来投

资的，怎么投资？要么出租，要么低买高卖。根据目前郴州现在的平均收入水平，需要不吃不喝2.5个月才能买一个平米的住房，试想按目前的房价国家为确保国

计民生稳定，肯定不会让这种现象持续太久，房价下降将成为必然。

还有好多，不再细说，相信你会比我的更懂。

购房合同、契税、购房，这三张纸比不动产证还重要?

现在的不动产证，也就是以前说的房产证，很多人会以为这是房子唯一的凭证。其实不然，按照现在郴州楼市期房为主的市场，交完首付款、税金、维修基金等相关款项后，不动产证并不能马上办理，有的甚至要等很长的时间。

那在不动产证还没下来之前，依据什么可以享受到房子的一切权利和附属边际作用，就要依靠这三张纸：购房合同，契税，购房，这三样东西缺一不可。而且，孩子上学、落户，甚至是装修，这三张纸就相当于行驶不动产证的权利，也就是房子是你的，有了这三样东西，就代表房子是你的。

购房合同

购房合同就是指与开发商签订的《商品房买卖合同》，合同在签订之后，会拿到

房管局去备案，网签，申请抵押手续，之后还要拿到银行去做备案，银行收到抵押手续，才会办理按揭，当然，还要去银行办理一次签字，按揭合同。

购房合同是手续层面的，办理了一个正式的手续，一般情况下，签订合同的时候，开发商的房子不是在建抵押的时候，才可以的。

购房

购房分为首付，还有全款，一般情况下，全款买房，或者已经开始还款按揭了，就可以开具全款了，但是一般情况下，去办理一些户口，入学的业务的时候，只需要首付，也是可以办理的。

契税

买房的契税就是纳税人缴纳了税费的凭证，纳过税才代表着房子合法，购房契税关系着房产过户，应当妥善保管。

另外，契税有房款金额，也是能证明房子价值的有效法律依据，给房子上了一档保险杠。

一般情况下，契税是需要购房者在缴纳相关的税费后才能拿到契税，具体拿到时间分为两种情况：

(1)、如果是自己办理的：自己向财政局交契税，通常在交完后，其工作人员当场就会将契税给纳税人。

(2)、公司代收代缴：需要根据公司何时上缴判断，因为如果是公司代办，需要准备全套资料，如果资料不齐，拖的可能性极大。

这三纸一定要妥善保管，后续办理不动产证，三纸缺一不可。但是，在进行二手房买卖的时候，一般还是只认不动产证以及商品房买卖合同的。